KİRA GELİRİ ELDE EDENLER NEYE GÖRE NASIL BEYANNAME VERECEKTİR

sevil ile emlak bloğu

Kira geliri elde edenler neye göre nasıl beyanname verecektir ??? Merak edilen bu konuyu aydınlatmak üzere bu yazımı yazıyorum.

Bilindiği üzere artık internet ortamında vergi beyannamemizi online olarak doldurabiliyoruz.Bir takvim yılı içerisinde mülkümüzü kiraya vermemiz durumunda gelir elde ettiğimiz için vergimizi ödemekle yükümlüyüz..Ne kadar vergi ödeyeceğimizi ise beyanımız belirliyor.ANCAK elde edilen kira bedelinde istisnalarımız olabiliyor..

Öncelikle değinmek istediğim konu ,vergide hazır beyan sistemi 1 mart 2016 da başladı.. www.gib.gov.tr adresinden beyanname verebiliyoruz.Hatta sisteme tc kimlik numaranız dışında sorulan şahsınıza yönelik soruları yanıtlayıp giriş yaptığınızda kira gelir rakamınıza göre beyanname verip veremeyeceğinizle ilgili teste de ulaşabiliyorsunuz..Sistemi kullanabilmeniz için bilgisayarınızda  JRE1.4 programının kurulu olması gerekmektedir.Kanuni verilme süresi geçmiş bulunan beyannameler ile pişmanlık talebi içeren beyannameleri de elektronik ortamda verebilmektesiniz.(ÖNEMLİ HATIRLATMA süresi geçmiş veya hiç verilmemiş beyannamenizi siz vermeden önce vergi dairesi tespit ederse , vergi dairesi tarafından cezalı tarhiyat yapılır.)
Kira beyannamesi 1-25 mart tarihleri arasında verilmektedir ve vergi ödeme dönemi 1.taksit 31 mart 2.taksit 31 temmuz aksamına kadar ödenmelidir.Aksi halde gecikme zammı uygulaması yapılmaktadır.Ödeme yöntemi olarak yine aynı internet adresinden yararlanabiliyorsunuz ister buradan kredi kartınız ile ödeme yapın yada isterseniz banka yoluyla ödemeyi tercih edin..karar sizin.

kira beyannamesi vermeyen ya da eksik beyanda bulunan mükelleflerden ödemeleri gereken vergiler cezalı olarak tahsil edilmektedir ve konut kira geliri istisnasından yararlanma haklarını da kaybetmektedirler.bu nedenle beyannamenizi doldururken dürüst olmanızı tavsiye ederim.

kira gelirine konu olan mal ve haklar ile ilgili GELİR VERGİSİ KANUNU ( G.V.K) 70.MADDE 'de açıklama yapılmıştır..Bu başka bir blog yazısının konusu olduğundan burada değinmek istemiyorum.

Kira bedeli nakden tahsil edilmesi durumlarını örneklerle açıklamak uygundur diye düşünüyorum..

örnek 1 ) 2014 - 2015 - 2016 yıllarına ait kira bedelleri topluca 2017 de tahsil edilmişse bu 2017 nin kira geliri olarak kabul edilir ve buna göre beyanname düzenlenir.

örnek 2 ) 2014 - 2015 - 2016 yıllarının kira bedelleri topluca 2014 yılında alınmış ise her yıla ait kira geliri olarak kabul edilir ve ilgili yılda beyannamesi verilir.

örnek 3) döviz cinsinden kira geliri elde edilmesi durumunda tahsilatın yapıldğı tarihteki TCMB döviz ALIŞ  kuru esas alınarak beyanname verilir.

kira gelirinden istisna konusuna değineyim birazda..
mesken kira geliri elde edenler için ,
2017 yılında konutlardan elde edilen toplam kira bedeli 3.900 tl üzerinde ise beyanname verilmek zorundadır.Ancak istisna tutarı vergiye tabi değildir.Bu tutardan sadece mesken geliri elde edenler yaralanabilmektedir.Bu istisna tek bir mesken için uygulanacak olup birden fazla mesken kirası elde edenler için İSTİSNA , kira gelir toplamlarına sadece 1 defa uygulanır.1 konuta birden fazla kişinin ortak olması durumlarında ise her bir ortağa istisna tutarı ayrı ayrı uygulanır.Mesken geliri ile birlikte ticari , zirai veya mesleki kazancından dolayı mükellefiyeti bulunanlar bu istisnadan yararlanamazlar.Ayrıca beyan gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde edilen ücret,menkul sermaye iradı,gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iradların toplamı 110.000 tl ve üzerinde ise 3900 tl lik istisna tutarından yararlanılamaz.
Mesken geliri elde edenler beyanname verirken GERÇEK veya GÖTÜRÜ  gider yöntemlerini seçeceklerdir.Burada dikkat edilmesi gereken konu götürü gider yöntemini seçenler 2 yıl geçmeden gerçek gider yöntemini seçemezler.
Götürü gider yöntemini seçenler , kira gelirlerinden istisna oranı düşüldükten sonra %25 oranında indirim uygulanır.
Gerçek gider yöntemini seçenler ; 1)sahip olduğu konutu kiraya verip kendisi de başka bir yerde kirada oturuyorsa( konut veya lojman) 2017 yılı içinde ödediği kira bedelini gider olarak gösterebilir.2) sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkullerin borç ödemelerinin faiz kısmını gider olarak gösterebilirler.3) sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkulleri elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap değerinin %5 i oranında gider gösterilir.4) bu yöntemi seçenler yaptıkları giderle ilgili belgeleri 5 yıl boyunca saklamak ve gerektiğinde ibraz etmek zorundadır.
işyeri kira geliri elde edenler ;
2017 yılında sadece işyeri kirasından gelir elde edenler toplamda 30.000 tl elde etmiş ise beyanname vermek zorundadır.İşyeri kirası dışında ticari , zirai ve mesleki kazancından dolayı mükellef olanlar bu sistemden yaralanamazlar.Bir iş yerine birden fazla kişinin ortak olması halinde işyerinden elde edilen kira gelirinden her bir ortağın hissesine düşen kira gelirinin 34.000 tl yi aşması halinde ayrı ayrı beyanname vermek zorundadırlar.İşyeri kira geliri elde edenler gerçek veya götürü gider yöntemlerini seçebilirler ancak dikkat edilmesi gereken konu götürü gider yöntemini seçen 2 yıl geçmeden bunu değiştiremezler.Götürü gider yöntemini seçenlere işyeri kira gelir tutarından %25 indirim uygulanır.Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler 5 yıl boyunca gider belgelerini saklamak ve gerektiğinde ibraz etmek zorundadır.İşyeri geliri elde edenler mülklerinin iktisap değerlerinden indirimden yararlanamazlar.İşyerini , basit usule tabi mükelleflere kiraya verenler ,1 takvim yılı içersinde elde ettikleri işyeri kira gelirleri 1580 tl yi geçiyorsa beyanname vermek zorundadır
hem mesken hem işyeri kira geliri elde edenler ;
1)mesken kira gelirinin istisnası düşüldükten sonra kalan tutar ile işyeri kira geliri 30.000 tl aşması halinde mesken ve iş yeri için beyanname verilir.
2) mesken kira geliri 3900 tl lik istisna düşüldükten sonraki tutar ile işyeri kira geliri 30.000 tl aşmaması durumunda mesken geliri için beyanname verilir işyeri için verilmez
3)mesken geliri 3900 tl altında ama işyeri 30.000 tl üzerinde ise mesken beyannamesi verilmez işyeri beyannamesi verilir.
Beyanname verilirken götürü gider yöntemi ya da gerçek gider yöntemleri seçilebilir ancak dikkat edilmesi gereken konu götürü gider yöntemini seçenler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemini seçemezler.
Gayrimenkul elde edilişinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedeli üzerinden %5 oranında inridim mesken geliri için gider gösterilir işyeri için indirimden yararlanılmaz.
işyerlerini , basit usule tabi mükelleflere kiraya verenler , 1 takvim yılı içinde elde ettikleri kira gelirleri 1580 tl yi aşıyorsa işyeri kira beyannamesi vermek zorundadırlar.

Elimden geldiğince anlatmaya çalıştım durumu , tabi daha detaylı bilgiyi muhasebecinizden de öğrenebilirsiniz.
eğer muhasebeciniz yok ise MART ayı içerisinde beyannamenizi vermeyi unutmayın :)
Saygılarımla
SEVİL ELGÜN 

EV , SAHİBİNİ SEÇER !!!!!

sevil ile emlak bloğu

Yeniden Merhaba , 

                  Bu sabah tanık olduğum bir olaydan esinlenerek bu yazıyı yazmaya karar verdim.

Biz gayrimenkul danışmanlarının hemen her gün yaşadığı bir olaydır ev gezdirmek , müşterilerle pazarlık sürecini yönetmek , konutu pazarlamak , reklam çalışmaları yapmak ve bir zaman sonra bu durumlar su içmek gibi olağan hale geliyor.Hemen hepimizin sıradanlığı oluyor. Ancak bu yazıyı yazmak için esinlendiğim konu tüm bunların dışında ve zaman zaman benimde başıma gelen bambaşka bir pencere olacak.Çünkü EV, SAHİBİNİ SEÇİYOR.Siz ne kadar çok arayışta olursanız olun bir ev var sizi bekleyen...içine ilk girdiğinizde yüreğinizi titreten..işte o nokta da duymazsınız bir emlak danışmanlarının evi size pazarlarken neler söylediğine..Huzurdur dolan içinize..

"İşte burası "dedirten..

Birçok emlak sitelerinde madde madde sıralanmıştır ' ev ararken bunlara dikkat edin ' başlığında neler yapmanız gerektiği..evet size yol gösterecek şeylerdir anlatılanlar , akıl karışıklığınızı giderecektir..Ama bunlar belli başlı kalıplaşmış şartnamelerdir , asıl önemli olan içselliğinizdir.Bu nedenledir defalarca ev görmüş olmanıza rağmen hala "evsiz" olmanız..Kimi ev sahipleri henüz 'evleriyle vedalaşamadıklarından' satışı yokuşa sürerler kimi alıcılarda 'içselleştiremediklerinden' ev bulamamaışlardır..Eşe dosta haber salarlar , kendileri adına ev arayanları olur..farklı yerlerde güzel ve uygun fiyatlı yerler mutlaka çıkmıştır her yeri görmek isterler..İnternetteki ilanların fotolarından ev beğenmeye çalışırlar..Boşa geçen onca zaman...en sonunda daha önce hiç bakmadıkları ve istemedikleri  bir bölgeden ve daha fazla bütçe harcayarak ev sahibi olduklarını öğreniriz..ister kiracı ister mal sahibi olarak kurgulayın bu anlattıklarımı netice değişmez...Bir ev vardır sizi bekleyen sizinle bütünleşecek olan ve o evi bir gün mutlaka bulacaksınız..asıl mesele nasıl arayacağınızı bilmekte..

Bazen öyle olur ki evin içini görmeden işte ben bunu istiyorum dersiniz, başka yer bakmanıza gerek yoktur ısrarla orayı almak için uğraşırsınız..ben bu konuda şanslı olanlardanım umarım size de öyle olur..

Ev arayanlara verebileceğim tavsiye şu olabilir ;  emlak danışmanından anahtarı isteyin ve o evin kapısını siz açmak isteyin bakalım kilit sizi zorlayacak mı yoksa rahatça açılacak ve iç huzurunuzu hissedecekmisiniz ...

lütfen deneyimlerinizi benimle de paylaşınız :)

Saygılarımla

Sevil Elgün