GAYRİMENKUL DANIŞMANININ ÇOK PORTFÖYÜ OLMALI MIDIR ??

Gelişen teknoloji ve girişimcilik faaliyetleri dolayısıyla bugün hangi sektöre bakarsak bakalım mutlaka ürün yelpazesinin çok çeşitli olduğunu görmekteyiz. Sektör ister banka olsun ister sigorta ister basın ister ilaç vs vs hiç farketmez hemen her gün var olan ürüne alternatifler üretilmekte.Aynı sektörde bir çok firmanın rekabet halinde olması da bu çeşitliliği arttırmaktadır.Örneğin kırtasiye sektörüne baktığımızda  ihtiyacımızı çözecek olan 1 adet tükenmez  kalem olmasına rağmen inanılmaz çeşitlilik vardır , renkli olanlar,simli olanlaR, kalem uç kalınlığı farklı olanlar ,tutuşu farklı olanlar....Nihai tüketici bir kırtasiye dükkanına girdiğinde bir çok çeşit arasından kendisine uygun olanı alır.İş yeri sahibinin bu çeşitliliğe ayak uydurması yeni çıkan ürünleri takip edip işletmesinde mümkün olduğunca bulundurması gerekir.Ama katlanması gereken maliyetler çıkar karşısına envanter kalemi arttıkça stok düzenlemesi muhasebe kayıtları vs vs bunlardan bazılarıdır.

Peki sizce  gayrimenkul sektöründe durum nasıl olmalıdır..

Gayrimenkul sektöründe 3 enstrüman bulunur alıcı / satıcı / emlakçı..Asıl iş burda emlakcıya düşmektedir çünkü hem ürün bulmalı hem o ürünü pazarlamalı. Alıcı ve satıcıyı ortak noktada buluşturmalıdır.Gayrimenkul almak da satmak da ciddi bir iştir belki tüm birikiminizle hayatınızda ilk ve son kez ev sahibi olacaksınız ya da belki de yatırım amaçlı mülk alacaktınız ama yanlış yönlendirme ile gelir getirmeyen bir mülke sahip olacaksınız ve kolayca elden çıkartamayacaksınız.Bu ve daha bir çok nedenle bir gayrimenkul ofisine gittiğinizde "ne kadar çok portföyü varsa o kadar çok çalışıyor kesinlikle bu işin uzmanı bunlar" gibi bir algıya kapılmamalısınız diye düşünüyorum.Çünkü her bir mülk ayrı ayrı işlemlere tabiidir..Tapu üzerinde şerh var mı , ipotek var mı , hacizli mal mı, tapu gerçek mi , kanunen satışına engel bir durum söz konusu mu , kredi çekilmesine engel bir durum var mı , fiyatı piyasa değerinin üzerinde mi gibi daha bir çok konunun araştırılması gerekir.Bu nedenler gayrimenkul danışmanı her bir portföyünde bunlara ayrı ayrı emek vermeli çalışmalı zaman ayırmalı pazarlamasını doğru yapmalı.Diğer yandan da piyasadaki tüm portföyleri takip edebilmeli fiyatlarını özelliklerini bilmeli sorularınıza yanıt verebilmelidir.

Özetle demek istediğim çok portföyden ziyade hakim olunan portföye sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmanız faydanıza olacaktır diye düşünüyorum.

saygılarımla

SEVİL ŞENSES

gayrimenkul alımında kapora verilmeli midir ??

gayrimenkul alımlarında kapora vermekten kaçınır bazı kimseler "ya mal sahibi evi satmaktan vazgeçerse ya da bi aksilik olurda evi alamazsam o parayı nasıl geri alaacağım" diye düşünürler.. Oysa ki kapora aslında alıcıyı koruyan bir sistemdir.Mal sahibinin satıştan vazgeçmesini önlersiniz.Endişelerinizi gidermek için 2 taraf arasında yapılan ön satış sözlemesinde cezai şartlar belirlenmelidir.Satıcının vazgeçmesi durumunda alıcının vermiş olduğunuz bedel kadar tutarının aynen iade edileceği belirtilmelidir.Alıcının kredi başvurusu var ise ve alıcının şahsi kredibilitesinden kaynaklanmayan sebeplerle satın alınması talep edilen gayrimenkul için kredi onayı verilmemişse kapora aynen iade edilecektir maddesi konulmalıdır.Ayrıca alıcıya gösterilen gayrimenkulün tapu kaydında daha önce belirtilmeyen şerhler ve ipoteklerin varolduğu anlaşılmışsa yine kaporanın aynen iade edileceği belirtilmelidir.
Bir mülk alırken gayrimenkul danışmanlık hizmeti veren konusunda uzmanlaşmış firmalardan destek almanız endişelerinizi azaltmaya yardımcı olur.

izmir de aidatlar ne kadar merak edenler için ;)

REIDIN tarafından gerçekleştirilen "Konut Projeleri Aidat Verileri"ne göre İzmir'de m2 başına max aidat bedeli 4,3 tl , en düşük ise 0,41 tl dir.Yani 100 m2 lik bir daire için max aidat 430 tl min 41 tl olmaktadır. ilçe bazında bakıldığında en yüksek aidatlar karşıyaka,narlıdere ve bornova bölgelerinde talep edilmektedir.

2016 ev dekorasyon fikirleri

Günümüzde yapılan inşaatlardaki m2 lere uygun gelistirilen ev dekorasyonunda en çok ilgi çeken doğal taş görünümlü duvarlar olmaktadır. Salon metrajlarının küçük olması sebebiyle tv ünitesi yerini geometrik şekilli aynalara ve kitaplıklara bırakmıştır.modern tarz evlerde halılar geometrik şekilli, klasik tarz evlerde  düz renk sade olanlar tercih edilmektedir. 2016 yılında perde modeli olarak ise Japon Perde ilk sırada yer almaktadır.

saygılarımla...