Gayrimenkul Danışmanı seçimi önemlidir

Mülkünüzün satışında gayrimenkul danışmanı en önemli etkendir

saygılarımla...

gayrimenkul sertifikası nedir ?

imar yasası kapsamında görüşülen bir diğer konu da GAYRİMENKUL SERTİFİKALARI olmakta..Buna göre ; en karlı yatırım aracının gayrimenkul olduğunu biliyorsunuz ve bütçeniz konut almak için yeterli değil ise bağımsız bölüm yerine metrekare satın alabileceksiniz ve istediğiniz zaman da sertifikanız satmanız mümkün..Bunun için borsada yer alan gayrimenkul projesinden 5,10,20 gibi küçük metrekareler satın alıp gayrimenkulün yatırım cazibesinden yararlanabileceksiniz..dilerseniz zamanla satın aldığınız bu metrekareleri başka bir proje için de satabilirsiniz nakde çevirmek için de 

izmir mavişehir de konut verileri nelerdir ??

zingat.com verilerine göre izmir mavişehir bölgesinde 100 m2 lik ortalama bir dairenin satış fiyat ortalaması 406,756 tl kira brim fiyatı 1,603 tl ve geri dönüşüm süresi 21 yıl (252 ay ) dır

emlak vergisi oranı nedir

emlak sahibi olanlar bunun karşılığında vergilerini ödemekle yükümlüdürler.emlak vergisi 1.taksit mart/nisan/mayıs ayları içinde 2.taksit kasım ayında olacak şekilde 2 eşit taksitle ödenir.emlak vergisi için ödenecek bedel gayrimenkulun niteliğine ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir..
büyükşehirlerde;
mesken ve arazilerde binde 2
binalarda binde 4 
arsalarda binde 6
normal yörelerde;
mesken ve arazilerde binde 1
binalarda binde 2
arsalarda binde 3

GMSİ nedir??

kira geliri elde edenlerin yükümlülüğüdür GMSİ (gayrimenkul sermaye iradı) ..mülkünü kiraya verenler bir sonraki yılın mart ayında 25 günü akşamına kadar beyanname ile bildirimde bulunur ve bir mart diğeri temmuz ayında olmak üzere 2 eşit taksitte vergisini öder.
konut kiralamalarında istisna tutarı 2014 yılı için 3300 tl iken 2015 yılında 3600 tl dir.bu durumu şu şekilde açıklayayım..1 ocak 2015 ile 31 aralık 2015 tarihleri arasında konutunuzu mesken olarak kiraya vermişseniz 2016 mart ayında beyannamesini vermek durumundasınız..2015 yılı kira geliriniz yıllık toplam 3600 tl altında ise beyanname vermenize gerek yoktur..eğer yıllık kira geliri toplamı 3600 tl yi aşıyorsa toplam gelir üzerinden 3600 tl gelir indirimi yapılır ve kalan matrah üzerinden gelir vergisi hesaplanır..
iş yerlerinde ise stopaj uygulama oranı %20 dir kiracı kira bedelinden %20 lik kısmı kiralayan adına vergi dairesine öder..iş yerlerinde beyan sınırı 2014 yılı için 27000 tl 2015 yılı için 29000tl dir

doğru yatırım aracı hangisidir ??

şu günlerde hemen herkesin gündeminde "yatırımlarımı nasıl değerlendirebilirim" sorusu var.bu konu ile ilgili sunulabilecek bir kaç yatırım enstürmanı mevcuttur..yastık altında diye tabir ettiğimiz tasarruflarımızı değerlendirebileceğimiz araçlar ev hanımları için genellikle altın ve döviz olmaktadır.bazı kesimler bankada mevduata yatırım yapar kimisi de borsada değerlendirir.peki bunlardan hangisi en doğru yatırımdır..açıkcası kar marjı en yüksek yatırım aracı gayrimenkul yatırımıdır..çünkü gayrimenkul hiç bir zaman ölmeyecek ve her geçen gün değerini arttıran bir araçtır.bir gayrimenkulün değerini kira getirisine bakarak da her geçen yıl arttığını gözlemleyebilirsiniz.
gayrimenkul çok geniş kapsamlı alandır arsa/arazi/dükkan/konut gibi ana dallara ayırmak mümkündür ve her biri farklı açılardan değerlendirilir.bu enstürmanlar arasında en karlı görünen dükkana yapılan yatırımdır diyebilirim.işlek bir caddede veya site bölgelerinde edinilen dükkanlar kendilerini ortalama 180-200 ayda amorti eder.konut bazında baktığımızda ise bu oran biraz daha uzun vadeye yayılmış olur ve 200-250 ay aralığında amorti durumu söz konusu olur.
son dönemlerde konut piyasasında üretilen 1+0 veya 1+1 daireler yatırım için rağbet görmektedir.özellikle hastane ya da eğtim bölgelerine yakın konumda olan sitelerdeki bu daireler hem kolayca kiraya verilmekte hem de kira getirisi neredeyse standart bir apartman dairesindeki 2+1 dairelerden yüksek olmaktadır.satış rakamlarına bakıldığında neredeyse 150 ayda kendini amorti eden bu yatırım aracı şu günlerin en karlı yatırım aracıdır.
tasarruflarınızı yatırıma dönüştürme konusunda gayrimenkul yatırım danışmanlarından destek almanızı tavsiye ederim..

tapu harç bedeli ne kadardır?

tapu devir işlemlerinde tapu harç bedeli %4 olarak hesaplanır..bunun %2 si alıcı tarafa %2 si satıcı tarafa aittir.ancak uygulamalarda genel olarak satıcı masraflara karışmak istemediğinden %4 bedel alıcı tarafından karşılanmış olur

tapu işlemlerinde tanık bulundurulması gereken haller

tapu senedi devir işlemlerinde istem sahibinin işitme/konuşma ya da görme engelli olması durumunda işlemler isteğe bağlı olarak 2 tanık huzurunda yapılır.engellinin tanık istememesi halinde bu husus istem belgesinde veya resmi senette belirtilir.engellinin yazı ile anlaşma imkanının bulunmaması halinde işlem sırasında işaret dilinden anlayan yeminli bilirkişi bulundurulur.istem sahiplerinin Türkçe bilmemesi halinde yeminli tercüman bulundurularak tapu devir işlemi yapılır.ayrıca işlemin yapılacağı müdürlükte görevli kişilerin tanıklıkları ve tercümanlıkları kabul edilmez...https://www.linkedin.com/home?trk=nav_responsive_tab_home

emlak vergisinden kimler muaftır

200 m2 yi geçmemek şartı ile tek meskeni olan emekliler,hiç geliri olmayanlar,özürlüler,gaziler,şehitlerin dul ve yetimleri durumlarını tespit eden bir belge ile belediyeye bildirimleri durumunda emlak vergisinden muaf olurlar.

bir emlak danışmanı ile çalıışmanın faydaları

Bir emlakçıyla çalışmanın bir çok faydalı nedeni vardır;
• Eğitim ve deneyim sahibidirler, iyi bir emlakçı karmaşık prosedürleri anlayabilir ve ev satışıyla ilgili mevzuata hakimdir.
• Size zaman ve enerji kazadırır. İşinizi yarım bırakıp alıcılara evinizi göstermek zorunda kalmazsınız.
• Bir emlakçı alıcıların ciddi olup olmadıkların bir görüşte anlayabilir.
• Emlakçı piyasaya hakimdir, trendleri, nelerin değer kazanacağını bilir, size son fiyat konusunda yardım edebilir.
• Emlakçı evinizin iyi bir fiyattan satılması için iyi bir pazarlık yapabilir, pazarlık yeteneği güçlüdür.
• Emlakçının profesyonel bir iş ağı vardır, diğer gayrimenkul firmalarını, komisyoncuları bilir ve bunlarla iletişim halindedir, sorunlarınız hakkında size çözümler sunabilir.
• Emlakçı olmadan evinizi satmak isterseniz, alıcı, siz komisyon ödemeyeceğiniz için size daha az fiyat teklif edebilir.

GAYRİMENKUL DANIŞMANI

Gayrimenkul alım-satımının tapu ve resmi işlemlerinde mevzuata uygun şekilde sizi yönlendirebilecek profesyonel gayrimenkul danışmanınıza başvurunuz.
gayrimenkul danışman ihtiyacı olanlar benimle irtibata geçebilirsiniz wink ifade simgesi

güvenli yatırım sizce hangisi

“Hangisine yatırım yapmak daha güvenli? Altın mı, döviz mi yoksa gayrimenkul mü?” diye size sorsak, “güven” söz konusu olduğundan ilk cevabınız muhtemelen altın olurdu.Fakat son yıllarda altın fiyatlarındaki enflasyona oranla yaşanan ciddi durgunluk, bu duruma gölge düşürmeye başladı.Bu durgun dönem uzun vadede herkesi zarara uğratmıştı. Bu nedenle altınlarını bozdurmayı tercih edenler yatırım araçlarını da değiştirmeye karar verdiler ve çoğu, altından daha karlı olduklarını düşündükleri emlak yatırımını tercih ettiler.

Uzun vadede, doğru planlama ve PROFESYONEL DESTEKLE yapılmış bir emlak yatırımının karlı olması sonucu kaçınılmazdır. Bu açıdan kıyaslandığında, altın mı yoksa konut yatırımı mı daha karlı sorusunun cevabı tabi ki konut yatırımları olacaktır.

Nedenini öğrenmek gerekirse, uzmanlar, son dönemdeki bazı yükselişlere rağmen altın piyasasının son 4 yılda yarattığı zararı devam ettirebilecek faktörlerin halen canlı olduğu görüşünde. Gayrimenkul piyasasında ise hesaplar daha iyimser bir tablo çiziyor. 2013’te inşaat sektörünü canlandıracak ve kentsel dönüşüme teşvik edecek yasaların çıkması 2014 yılının, seçim ve benzeri negatif faktörlere rağmen, tarihi bir rekor olan 1165385 konut satışıyla kapanmasını sağladı. Söz konusu verilere dayanan uzmanlar, satışların 2015 yılında %15 veya 20 artacağını öngörüyorlar.

gayrimenkul

Mülkünüzü satma kararı aldığınızda güvenilir ve tecrübeli gayrimenkul uzmanının sizi temsil etmesi çok büyük kolaylık,zaman ve para tasarrufu sağlayacaktır.

Gayrimenkul uzmanı seçerken dikkat etmeniz gereken bazı hususlar şunlardır;

-* gayrimenkul uzmanı size güven telkin ediyor mu

-* gayrimenkul uzmanı sizin mülkünüze uygun müşteri bulabiliyor mu

-* gayrimenkul danışmanlık firması güvenilir,tanınmış ve kurumsal mı

-* gayrimenkul danışmanlık firması günümüz teknolojilerini kullanıyor mu

-* gayrimenkul uzmanı emlak konusunda eğitimli mi

-* gayrimenkul uzmanı mülkünüz ile ilgili çalışmaları size rapor ediyor mu

-* gayrimenkul uzmanı mülkünüze uygun satılabilir fiyatını analiz edebiliyor mu

MÜLKÜNÜZÜ PAZARLAYACAK DOĞRU İNSANI BULMAK DİĞER BÜTÜN UNSURLAR KADAR ÖNEMLİDİR.

merhaba

güncel olaylar,moda,yemek,alışveriş,gayrimenkul sektörü,finans ve daha bir çok konuda iletişimde kalmak dileği ile :)