emlak vergisi oranı nedir

emlak sahibi olanlar bunun karşılığında vergilerini ödemekle yükümlüdürler.emlak vergisi 1.taksit mart/nisan/mayıs ayları içinde 2.taksit kasım ayında olacak şekilde 2 eşit taksitle ödenir.emlak vergisi için ödenecek bedel gayrimenkulun niteliğine ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir..
büyükşehirlerde;
mesken ve arazilerde binde 2
binalarda binde 4 
arsalarda binde 6
normal yörelerde;
mesken ve arazilerde binde 1
binalarda binde 2
arsalarda binde 3

GMSİ nedir??

kira geliri elde edenlerin yükümlülüğüdür GMSİ (gayrimenkul sermaye iradı) ..mülkünü kiraya verenler bir sonraki yılın mart ayında 25 günü akşamına kadar beyanname ile bildirimde bulunur ve bir mart diğeri temmuz ayında olmak üzere 2 eşit taksitte vergisini öder.
konut kiralamalarında istisna tutarı 2014 yılı için 3300 tl iken 2015 yılında 3600 tl dir.bu durumu şu şekilde açıklayayım..1 ocak 2015 ile 31 aralık 2015 tarihleri arasında konutunuzu mesken olarak kiraya vermişseniz 2016 mart ayında beyannamesini vermek durumundasınız..2015 yılı kira geliriniz yıllık toplam 3600 tl altında ise beyanname vermenize gerek yoktur..eğer yıllık kira geliri toplamı 3600 tl yi aşıyorsa toplam gelir üzerinden 3600 tl gelir indirimi yapılır ve kalan matrah üzerinden gelir vergisi hesaplanır..
iş yerlerinde ise stopaj uygulama oranı %20 dir kiracı kira bedelinden %20 lik kısmı kiralayan adına vergi dairesine öder..iş yerlerinde beyan sınırı 2014 yılı için 27000 tl 2015 yılı için 29000tl dir

doğru yatırım aracı hangisidir ??

şu günlerde hemen herkesin gündeminde "yatırımlarımı nasıl değerlendirebilirim" sorusu var.bu konu ile ilgili sunulabilecek bir kaç yatırım enstürmanı mevcuttur..yastık altında diye tabir ettiğimiz tasarruflarımızı değerlendirebileceğimiz araçlar ev hanımları için genellikle altın ve döviz olmaktadır.bazı kesimler bankada mevduata yatırım yapar kimisi de borsada değerlendirir.peki bunlardan hangisi en doğru yatırımdır..açıkcası kar marjı en yüksek yatırım aracı gayrimenkul yatırımıdır..çünkü gayrimenkul hiç bir zaman ölmeyecek ve her geçen gün değerini arttıran bir araçtır.bir gayrimenkulün değerini kira getirisine bakarak da her geçen yıl arttığını gözlemleyebilirsiniz.
gayrimenkul çok geniş kapsamlı alandır arsa/arazi/dükkan/konut gibi ana dallara ayırmak mümkündür ve her biri farklı açılardan değerlendirilir.bu enstürmanlar arasında en karlı görünen dükkana yapılan yatırımdır diyebilirim.işlek bir caddede veya site bölgelerinde edinilen dükkanlar kendilerini ortalama 180-200 ayda amorti eder.konut bazında baktığımızda ise bu oran biraz daha uzun vadeye yayılmış olur ve 200-250 ay aralığında amorti durumu söz konusu olur.
son dönemlerde konut piyasasında üretilen 1+0 veya 1+1 daireler yatırım için rağbet görmektedir.özellikle hastane ya da eğtim bölgelerine yakın konumda olan sitelerdeki bu daireler hem kolayca kiraya verilmekte hem de kira getirisi neredeyse standart bir apartman dairesindeki 2+1 dairelerden yüksek olmaktadır.satış rakamlarına bakıldığında neredeyse 150 ayda kendini amorti eden bu yatırım aracı şu günlerin en karlı yatırım aracıdır.
tasarruflarınızı yatırıma dönüştürme konusunda gayrimenkul yatırım danışmanlarından destek almanızı tavsiye ederim..