29 Aralık 2017 Cuma
YENİ YILA GİRERKEN NEDEN ÇAM AĞACI SÜSLENİR
7 Aralık 2017 Perşembe
OFİS KİRALAMAK
Ofis kiralamak , işiniz için yapacağınız en önemli ve birincil yatırımdır.Çünkü yaptığınız iş ne olursa olsun o işi icra ettiğiniz yerin çizmiş olduğu imaj ,sizin müşterilerinize karşı kuracağınız "üstünlük" olacaktır.Burada ki üstünlük kelimesini 'büyüklük /hor görme' gibi algılamayınız, işinizin itibarı ve hatta pazarlık aşamasında ki kozları elinde bulunduran kişi olarak algılamanızı istiyorum.Ofisiniz için yapmış olduğunuz yatırımları yabana atmamanız gerekmekte..Kendinizi bir müşteri olarak düşünün ve alışverişe gittiğiniz mekanı hayal edin.. Karanlık , loş ışıklı , ürünler üst üste yığılmış bir mekanda olduğunuzu düşleyin..Sizde sigara dumanını hissettiniz değil mi ?? Birde aydınlık , bol spot ışıklı , raflar düzenli , keyifli müziklerin çaldığı ortamı düşlemenizi istiyorum..Hangisinde alışveriş yapmaktan keyif alırsınız , hangisinde uzun süre zaman geçirmek istersiniz , hangisinde pazarlık yapmayı düşünürsünüz..İşte tüm bunları sizin müşterilerinizde hissediyor.Her birimiz hem alıcı hem satıcıyız..Yaptığınız işin ne olduğu önemli değil siz para kazanmak üzerine bir ticari faaliyete girdiğinizde ister istemez satıcı pozisyonunda oluyorsunuz , herşeyden önce "kendinizi" satıyorsunuz.Bu nedenle daha çok kâr elde edebilmek için "kendinizi" en iyi şekilde pazarlamanız gerekmekte..Ofisiniz sizin ilk görüntünüzdür. Yeni biriyle tanıştığınızda , işinizden ilk bahsettiğinizde size gelecek soru "ofisiniz nerede?" dir ve bu yanlış değildir çünkü sizde ilk tanıştığınız birine "iş yeriniz nerede" diye sormuşsunuzdur..Ofisiniz yerini öğrenen kişi , sizinle ilgili tahminlerde bulunacaktır ve sizinle iş yapıp yapamayacağına / iş yaptığı takdirde işinizin karşılığı tahmini ne kadar ücret ödeyeceğine dair zihninde bir takım yargılar oluşturacaktır.
Bu yargılardan sonra iş yerinize gelen kişi ofis mobilyalarınıza bakacaktır.Nasıl dizyan yaptığınız , kullandığınız renkler işinizin ücreti ile ipuçları vermeye devam edecektir.İş bitiminde pazarlık konuşmanızda elinizi güçlendirecek bu bilinç altı mesajlarını iyi okumanız gerekmektedir.
Teknoloji çağında olduğumuz şu günlerde ofisinizde bunu çook iyi bir şekilde kullanmanızı tavsiye ederim.İşlerimizin pek çoğunu artık ofis dışında halleder haldeyiz.Tabletlerimiz , akıllı telefonlarımız en büyük yardımcılarımız ve işimizi yansıtan iş ortaklarımızdır , tabi kazancımızı da ;)
Sizlere fikir vermesi açısından bir portföyümü paylaşmak istiyorum. kiralık ofis ilanını incelediğinizde zihninizde birşeyler canlanacağına eminim..
Yeniden görüşmek ümidiyle..
Saygılarımla
Sevil Şenses ELGÜN
29 Kasım 2017 Çarşamba
BLOG YAZARLIĞI
Bu aralar ne çok şeyle uğraşır oldum bir bilseniz aslında baktığınızda hiç bir şey yapmıyor gibiyim bir yandan da birçok seyi ayni anda yapıyorum Dönem dönem ben gibi hissedenler ve "aa ayni ben" diyenler vardır aranızda diye düşünüyorum..
Sizlere yazamadığım dönemde ki hayatımda olan gelişmeleri paylaşmak istiyorum.En son yazımda mayis ayinda düğünümün olacağını söylemişim ama ne yazık ki ertelemek durumunda kaldık. O dönemde neler hissettim ne gibi sorunlar yaşadım bunlarla nasıl mücadele ettim gibi konular baska bir blog konusu olsun ve forum sitelerinde benim gibi sorun yasayanlarla konusmak / yorumlaşmak isterim Koca bi yaz gecti ve biz 27 agustosta nikahimizi yapmis olduk
Gelelim İş Hayatıma ;
Mayis ayında oriflame ile farklı bir yolculuğa başlamış oldum.ücretsiz üyelik ile dahil olduğum sistemde katalog uzerinden ürün satın alıp %30 oranında kazanç ile satışını da yapabiliyorum.Ama en önemli kazancım, gunlerimi dolu dolu gecirmeme vesile olmus olmasi..yeni insanlar tanimak ve kendini işe yarar hissetmek özellikle de o dönemlerde çook iyi geldi bana.
Aktif olarak emlak danışmanı olarak devam ettiğim iş hayatıma birde oriflame ' i eklemiş oldum ve oriflame hakkinda bildiklerimi paylastığım sosyal medya mecraları oluşturdum..youtube , instagram ve facebook üzerinden oriflamesevilcebakis adında sayfalar açtım ve halen aktif olarak paylaşımlarda bulunmaya devam ediyorum.
Tabi bu arada facebook' da sevilsensesileemlakblogu sayfamda aktif ve gayrimenkul sektörüne dair güncel haberleri kendi yorumlarımla yapmaya devam ediyorum.
Hani başta da bahsetmiştim ya hicbirsey yapmayıp aslinda cok şey yapıyorum diye iste ona bir örnek daha vermek istiyorum makale yazarlığı web sitesi ya da blog kuracak olup seo uyumlu yazi yazmaya vakti olmayanlara ya da tecrubesi olmadığı icin yazamayanlara yardım ediyorum
Tüm bunların yanısıra GAYRIMENKUL DANIŞMANI olduğum icin yeni evler görmek ve o evleri pazarlamak konusunda keyifle çalışıyorum.Satılık brandası asıp karşısına geçip " şu numaranın güzelliğine bak yaa" derim her seferinde 珞
Üretmek , üretken olmak , işe yarar hissetmek , yeni insanlarla tanışıp farklı pencerelerden hayata bakmak hoşuma gidiyor
Siz bu yazıyı günün hangi saati okuyorsunuz bilmiyorum ama benim icin aksam yemegini hazırlama vakti ve merak edenler icin menude şehriyeli kremalı çorba / lahana sarma / firında tavuk/ pirinç pilavı ve vişne hoşafı var
Bundan sonra kendi blog sayfama daha fazla yer verecegimi bilgilerinize sunarim Her hafta buluşmak dileğiyle hadi sizde aksam menulerinizi yorumlarınızda belirtin ve her gun 'ne yapsak' sorunundan kurtulalim
29 Mart 2017 Çarşamba
AAAA EVLENIYORUUMM 🙈😁😁😎
Uzun zaman olmuş blog yazmayalı..Nedeni pek çoğunuzun bildiği gibi "Düğün Hazırlıkları " ..Tatlı heyecanlar bazen yorulmalar arada atışmalar renk seçimleri ev arayışı mobilyası derken şimdi dekorasyon vb konular gündemde 😄
Çok şükür hersey yolunda giderken arada ufak nazar boncuklarımız olmuyor değil 😇 Sağlık sorunları , babanemizin durumu, şehir ayrılığı derken yoruluyoruz elbet...
Şaka bi yana üniversite çağımı sayarsam 17 yıldır yalnız yaşıyorum ve iki kişilik hayatı nasıl paylaşacağımı merak ediyorum..Bir adım atacakken diğer yarını düşünerek davranacak olmak , kendi başına değil de birlikte karar alıyor olmak , 'ben şuraya gidiyorum' diye bilgi veriyor olmak ,birde bunlar yetmezmiş gibi 4 çeşit yemek isteyen partnerle yola çıkmak. .. Amaann Tanrııımmm diyorum 😄 35 yaşında olup bekar olan ben simdilerde farklı bir yolculuğa çıkmak üzere eşyalarımı toparlıyorum ..14 Eylül de başlayan bu yolculuk hevesinin startını 13 Mayıs da veriyoruz..Upuzuuuuu...nn bir yolculuk olmasını temenni ettiğimiz bu serüvende partnerim hayat arkadaşım, en büyük destekçim oluyor..'Beni anladığını ' dile getiriyor olması adımlarımı daha güçlü atmama vesile oluyor..
Bize bu serüvende destek olan herkese kocamaaann teşekkürlerimizi sunuyorum..Biz birbirimizi tanımaya çalışırken birlikte kuracak olduğumuz yuvamızı hazırlama telaşındayken sizleri unuttugumuzu düşünmeyin...Davetiyeler basıldığı an kapınızdayız 😉
Köstek değil destek olan herkesin bizi anlayışla karşılayacağından eminim..
Sevgi ve selamlarımla
Sevil Şenses (şimdilik sonrası Elgün 🙊)
2 Şubat 2017 Perşembe
TARIM HAYVANCILIK HİBE KREDİ HAKKINDA BİLDİKLERİM
![]() |
| sevil şenses ile emlak bloğu |
Bugünlerde , birazda yetkili olduğum portföy gereği , Tarım Ve Hayvancılık ile ilgili gündemi takip eder haldeyim.Hibe Kredi ile ilgili sorularla karşı karşıya olduğumdan dolayı bazı bilgilere sahip olmuş durumdayım ve bunları sizinle de paylaşmak istedim.
Öncelikle kısaltmalarla ilgili açıklama yapayım TKDK = tarım kredi destekleme kurumu IPARD = avrupa birliği katılım öncesi yardım aracı kırsal kalkınma programı anlamına gelmektedir.
Avrupa Birliği Fonlarıyla desteklenen IPARD II Dönem Programı çerçevesinde 2014-2020 yıllarını kapsayan hibe programı 18 ARALIK itibariyle başlamış bulunmaktadır.
TKDK IPARD II Hibe Desteklerinden yeni kurulacak işletmeler ile faaliyetle olan işletmeler yararlanabilecektir.Destek isteyecek işletmelerin en az 10 en fazla 120 başlık bir proje oluşturmaları ve bu projelerin bütçesinin en az 5,000 en fazla 3,000,000 EURO olması gerekmektedir.Bu da eğer %50 hibe desteği alacaksanız 2,500 ile 1,500,000 EURO arası karşılıksız hibe alacağınız anlamına gelmektedir.TKDK nın sağladığı %70 e varan hibe desteğinden yararlanmanın ilk şartı desteklenen il içerisinde yer almak gerekliliğidir.Desteklenen iller ; AFYON , AĞRI , AKSARAY , AMASYA ,ANKARA , ARDAHAN , AYDIN ,BALIKESİR ,BURDUR , BURSA , ÇANAKKALE , ÇANKIRI , ÇORUM ,DENİZLİ , DİYARBAKIR ,ELAZIĞ , ERZİNCAN ,ERZURUM , GİRESUN , HATAY , ISPARTA , KAHRAMANMARAŞ ,KARAMAN ,KARS, KASTAMONU , KONYA ,KÜTAHYA ,MALATYA , MANİSA ,MARDİN ,MERSİN , MUŞ ,NEVŞEHİR , ORDU ,SAMSUN , SİVAS ,ŞANLIURFA ,TOKAT ,TRABZON , UŞAK ,VAN ,YOZGAT
Başvuru Çağrı tarihleri resmi gazetede ve www.tkdk.gov.tr adresinde yayınlanmaktadır, ayrıca bu internet sitesi üzerinden online başvuru yapılabilmektedir.Başvuru yapacak kişiler İL KOORDİNATÖRLERİ ne ilgili evraklarını tamamladıktan sonra çağrı tarihleri döneminde proje dosyalarını sunabilirler.Başvuracak kişiler gerçek ve tüzel kişilerden oluşabilir ,kamu tüzel kişilikleri IPARD kapsamında hibe desteğinden yararlanamaz.Gerçek kişiler 65 yaş altında olmalı ve herhangi bir vergi ve ssk prim borcu bulunmaması gerekmektedir. Destek verilecek konular arasında benim ilgimi çeken ; süt üreten tarımsal işletmeler /süt ürünlerinin işlenmesi ve pazarlanması / kırmızı et üreten tarımsal işletmeler / kanatlı et üreten tarımsal işletmeler / yumurta üreten tarımsal işletmeler dir.
TKDK ile Türkiye Tarım Kredi Kooperatifleri Merkez Birliği Genel Müdürlüğü arasında IPARD programı kapsamında protokol imzalanmıştır.Başvuru paketlerinde projesini gerçekleştirmek için kredi kullanacağını belirten başvuru sahipleri talep ettikleri kredi niyet mektubunu Tarım Kredi Kooperatiflerinden temin edeceklerdir.Takip edecek işlemler sırasıyla şu şekildedir ;Kredi niyet mektubu talebi kredi limit / teminat /tesis/vade vb bakımından olumlu değerlendirilenlere kredi mektubu verilecektir ve kredi mektubu teyit sürecinden geçtikten sonra proje onayına bağlı kredi kullandırımı yapılacaktır.Kredi faiz oranı güncel piyasa koşullarına göre değişmekte olup faiz oranına ilave olarak ayrıca KAYNAK KULLANDIRMA KATILIM PAYI alınabilecektir ve kredi kullanacak olan gerçek kişi ise HAYAT SİGORTASI zorunlu olarak yaptırılacaktır.İşletme Kredilerine 1 yıl Yatırım Kredilerine azami 4,5 yıl vade uygulanacaktır.Kredilere teminat olarak genellikle 2 Tarım Kredi Kooperatifi ortağının kefaletiyle birlikte tespit edilen kredinin 2 katı tutarında kooperatif lehine taşınmaz ipoteği ,en az 2 katı kasko değerinde taşıt aracı / traktör rehini ve /veya 1,2 katı teminat mektubu alınmakta olup projenin konusuna ve ortağın durumuna göre farklı teminatlar alınabilmektedir.Kredi Değerlendirme sonucuna göre kredi limiti dahilinde proje toplamı kadar kredi kullandırılabilecektir.Ayrıca anlaşmalı bankalarda hayvan kredisi kredi desteği sağlamaktadır , bu bankaların başında Ziraat Bankası , Şekerbank ,TEB , QNB Finansbank ,Denizbank gelmektedir.
Başvuru Paketini hazırlamak isteyenler detaylı bilgiyi www.tkdk.gov.tr adresinden ya da 4448535 numaralı hattan edinebilirler.Ayrıca BÜYÜKBAŞ HAYVANCILIK ile ilgili destek almak isteyenler her ilde bulunan Kalkınma Ajansları 'na da başvuruda bulunabilirler.
Bu arada bir dip not geçmek istiyorum..izmir foça bölgesinde satışına aracılık etmek için yetki belgesi almış olduğum portföyüm ile ilgili bilgi almak isteyenler için ilanımı paylaşmak isterim
![]() |
| sahibinden.com ilan üzerinden 371170832 numarası ile ilanı inceleyebilirsiniz
SaygılarımlaSEVİL ŞENSES
|
24 Ocak 2017 Salı
APARTMAN YÖNETİM İŞLERİ
![]() |
| sevil şenses ile emlak bloğu |
Bugünlerde ikamet ettiğim apartmanda yöneticimizin rahatsızlanması sonucu görevini yerine getiremeyeceğinden yeni bir yönetici seçimi gündeme geldi.Haliyle kat mülkiyeti kanunu , toplantıya katılım sayısı,karar defteri gibi ve daha başka bir çok konu da gün ışığına çıktı ve benimde yeni blog yazıma ilham kaynağı oldu..
Öncelikle 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda açıkça belirtilen bir hususa değinmek isterim "kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine , arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.Kat malikleri ortak yerler kullanma hakkına sahiptir ; bu hakkın genel kömürlük ,garaj,teras,çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü ,aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile orantılıdır.Kat malikleri ,gerek bağımsız bölümlerini , gerek eklentileri gerekse ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak ,birbirlerini rahatsız etmemek , birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.Kat malikleri , anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri , bütün kat maliklerinin 4/5 inin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat , onarım , tesis ,değişik renkte boya-badana yaptıramazlar.ANCAK anayapının acilen güçlendirilmesi / onarılmasının zorunlu olduğu mahkemece tespit edilmiş ise kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliklerinden her biri aralarında aksi antlaşma olmadıkça kapıcı-kaloriferci-bahçıvan - bekçi giderlerine ve anagayrimenkulün sigorta primlerine -bütün yerlerin bakım/koruma/güçlendirme/onarma giderlerine , yönetici aylığı -ortak tesis işletme giderleri için toplanacak avansa arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkul , kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı , kanunların emredici hükümleri saklı kalmak koşuluyla , bu kurul tarafından kararlaştırılır.Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5 oyu şarttır.(kat maliklerinin mahkemeye başvurma hakları saklıdır).Kat malikleri kurulu yılda 1 defadan az olmamak koşuluyla yönetim planında gösterilen zamanlarda (böyle bir zaman belirlenmemişse her takvim yılının ilk ayı ) toplanılır.Toplu konutlardaki kurul , en geç 2 yılda 1 defadan az olmamak üzere toplanılır.Önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin 1/3 istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.İlk çağrı yapılırken 1. toplantıda yeterli sayının sağlanamaması halinde 2. toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.İki toplantı arasında ki zaman 7 günden az olamaz.
Kat malikleri kurulu , kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verilir.Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde ikinci toplantı 15 gün sonra yapılır.Bu toplantıdaki "yeter sayı" katılanların salt çoğunluğudur. Anagayrimenkulde birden fazla bağımsız bölümü olan kişi her bölüm için (bütün oyların 1/3 ünden fazla olmamak şartıyla ) ayrı bir oy hakkına sahiptir.Kat maliklerinden biri oyunu vekil tayini ile kullanabilir ancak 1 kişi oy sayısının %5 inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edemez ( 40 ve daha az bağımsız bölümü olan yapılarda kişi en fazla 2 kişiye vekalet verebilir).
Kurul kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere yazılır ve toplantıda bulunan bütün maliklere imzalatılır (itiraz edenler sebeplerini belirterek imzalarlar).
Anagayrimenkulün 8 veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir ve yönetici kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
SAYGILARIMLA..
SEVİL ŞENSES



