29 Aralık 2017 Cuma

YENİ YILA GİRERKEN NEDEN ÇAM AĞACI SÜSLENİR

Yeni yıla girerken neden çam ağacı süslenir diye kendi merakım üzerine yaptığım bir araştırmayı sizlerle paylaşmak istiyorum bu hafta..
Öncelikle Çam Ağaçlarını incelemekle başladım işe..Ne kadar da çok çeşiti varmış , hatta kozalak bir meyveymiş.Ne kadar da uzakmışım her gün gördüğüm ağaçlara..Etrafımdaki çamları inceledikçe şekillerinin de farklı olduğunu farkettim..Sonra yeni yıla girerken hangi çam ağacı süslenir diye araştırdım..Bir farkı var mıdır herhangi bir çam ağacı olur mu diye..Şimdi sizlerle öğrendiklerimi aktarmak istiyorum ancak şunu da belirteyim bir arkeolog , sümerolog , dil bilimci vb bilim adamı değilim.
Edindiğim bilgilere göre ağaç süslemek aslında yeni yılın gelişiyle alakalı değilmiş.Ağaç dalına çaput bağlamak ile dilek tutma geleneği çok farklı kültürlerde özellikle de kırsal kesimlerde yaşayanlar arasında görülmekteymiş ama yeni yıl döneminde çam ağaçlarını süslemek aslında Gök Tanrı inancının yaşandığı Türkler zamanında ortaya çıkan bir ritüelmiş ve 21 aralıkta yaşanan en uzun gecenin ardından 22 ARALIK günü ' gündüzün geceyi yendiği' zamanda kutlamalar başlarmış ve akçam altında şenlikler olurmuş.Gök cisimlerini yönettiğine , yağmuru yağdırdığına inanılan TANRI ÜLGEN 'e güneşi geri verdiği için edilen teşekkürün bayram havasında kutlanma töreni döneminde ailece kutlamaların ve birbirlerine ziyaretlerin o yıl için uğur , bereket ve bolluk getireceğine inanılırmış ve mart ayına kadar bu kutlamalar devam edermiş.Bu bayrama nardugan adını vermişler.Süsleme için  AKÇAM Ağacını tercih etme sebepleri "yerin göbeği sayılan yeryüzünün tam ortasından başlayan akçam ağacının , gökyüzünde oturan Tanrı Ülgen 'in sarayına kadar uzandığı " na inanılmasıymış ve bu ağaç  vesilesiyle dileklerini iletmeleriymiş.Hatta akçam ağacına "hayat ağacı " derlermiş.
Türklerin göç etmeleri sebebiyle bu inanışın yayıldığı ve özellikle de HUNlar vesilesiyle Almanların bu geleneği görüp benimsediği düşünülmekteymiş.
Almanlar süsleme için daha çok başka bir çam çeşidi olan KÖKNAR ağacını tercih etmişler ve dallarına ip / çaput / bant yerine daha çok elma - bisküvi asmışlar . Hz.Adem ve Havva ' yı anmak adına bu ritüeli gerçekleştirdiklerinden köknar ağacını evlerinin girişlerine ve içlerine yerleştirmişler.Zamanla bu gelenek Fransızların ağaç altlarına hediye bırakmasıyla bugün ki şeklini almış.
Edindiğim bu bilgiler ışığında yeni yıla girerken Çam Ağacını süslemenin nerelerden bu günlere geldiğini sizlere aktarmak istedim.Bunu araştırırken ister istemez NOEL ile ilgili de bir takım bilgilere ulaştım, mesela Hz.İsa'nın doğumunu miladi takvime göre 25 Aralıkta kutlayanların olmasının yanında  kimi ortodoks kliseleri julyen takvimine göre 25 Aralıkta kutluyorlarmış. (lulyen takviminin 25 aralığı miladi takvime göre 6 ocak oluyor). MS.300 lü yıllara yakın dönemlerde  şimdilerin antalya bölgesine denk gelen topraklarda yaşamış olan Aziz Nicholaos çok zengin biri olup bir çok mucizevi olaylara imza atmış ve çok yardımsevermiş ve yaptığı yardımların karşı taraftaki kişiyi incitmesini istemediğinden gizlice evlerin bacalarından / pencerelerinden kese içinde altın vs bırakırmış ve bunu kış döneminde yaptığı için günümüz noel kutlamalarında simge olarak kabul edilmiş. Yeni Yıl kutlamaları , Hz İsa'nın doğumunu kutlayan hristiyanlardan ziyade 20.yüzyıl ile birlikte evrensel bir hal alıp tüm dünyaya yayılmış ve hediyeleşmek / iyi dileklerde bulunmak herkes tarafından olumlu karşılanır olmuş...
Bundan 100 yıl sonra acaba ne gibi kutlamalar olacaktır ve bakış açıları nasıl değişecektir çok merak ediyorum ve tabi bu merakımın hiç bir zaman cevabını alamayacağımı da biliyorum :) 
Umarım yazımı okurken keyif almışsınızdır..Mustafa Kemal Atatürk 'ün "yurtta sulh cihanda sulh " sözünden yola çıkarak önce ülkemize ve sonra tüm dünyaya HUZUR , BARIŞ , SAĞLIK , AŞK ,PARA dileklerimle 2018 mutlu gelsin diyorum..
Bir sonraki yazımda görüşmek üzere 
saygılarımla
Sevil Elgün

7 Aralık 2017 Perşembe

OFİS KİRALAMAK

ofis kiralamakOfis kiralamak , işiniz için yapacağınız en önemli ve birincil yatırımdır.Çünkü yaptığınız iş ne olursa olsun o işi icra ettiğiniz yerin çizmiş olduğu imaj ,sizin müşterilerinize karşı kuracağınız "üstünlük" olacaktır.Burada ki üstünlük kelimesini  'büyüklük /hor görme'  gibi algılamayınız, işinizin itibarı ve hatta pazarlık aşamasında ki kozları elinde bulunduran kişi olarak algılamanızı istiyorum.

Ofisiniz için yapmış olduğunuz yatırımları yabana atmamanız gerekmekte..Kendinizi bir müşteri olarak düşünün ve alışverişe gittiğiniz mekanı hayal edin.. Karanlık , loş ışıklı , ürünler üst üste yığılmış bir mekanda olduğunuzu düşleyin..Sizde sigara dumanını hissettiniz değil mi ?? Birde aydınlık , bol spot ışıklı , raflar düzenli , keyifli müziklerin çaldığı ortamı düşlemenizi istiyorum..Hangisinde alışveriş yapmaktan keyif alırsınız , hangisinde uzun süre zaman geçirmek istersiniz , hangisinde pazarlık yapmayı düşünürsünüz..İşte tüm bunları sizin müşterilerinizde hissediyor.Her birimiz hem alıcı hem satıcıyız..Yaptığınız işin ne olduğu önemli değil siz para kazanmak üzerine bir ticari faaliyete girdiğinizde ister istemez satıcı pozisyonunda oluyorsunuz , herşeyden önce "kendinizi" satıyorsunuz.Bu nedenle daha çok kâr elde edebilmek için "kendinizi" en iyi şekilde pazarlamanız gerekmekte..Ofisiniz sizin ilk görüntünüzdür. Yeni biriyle tanıştığınızda , işinizden ilk bahsettiğinizde size gelecek soru "ofisiniz nerede?" dir ve bu yanlış değildir çünkü sizde ilk tanıştığınız birine "iş yeriniz nerede" diye sormuşsunuzdur..Ofisiniz yerini öğrenen kişi , sizinle ilgili tahminlerde bulunacaktır ve sizinle iş yapıp yapamayacağına / iş yaptığı takdirde işinizin karşılığı tahmini ne kadar ücret ödeyeceğine dair zihninde bir takım yargılar oluşturacaktır.

Bu yargılardan sonra iş yerinize gelen kişi ofis mobilyalarınıza bakacaktır.Nasıl dizyan yaptığınız , kullandığınız renkler işinizin ücreti ile ipuçları vermeye devam edecektir.İş bitiminde pazarlık konuşmanızda elinizi güçlendirecek bu bilinç altı mesajlarını iyi okumanız gerekmektedir.

Teknoloji çağında olduğumuz şu günlerde ofisinizde bunu çook iyi bir şekilde kullanmanızı tavsiye ederim.İşlerimizin pek çoğunu artık ofis dışında halleder haldeyiz.Tabletlerimiz , akıllı telefonlarımız en büyük yardımcılarımız ve işimizi yansıtan iş ortaklarımızdır , tabi kazancımızı da ;)

Sizlere fikir vermesi açısından bir portföyümü paylaşmak istiyorum. kiralık ofis ilanını incelediğinizde zihninizde birşeyler canlanacağına eminim..

Yeniden görüşmek ümidiyle..
Saygılarımla
Sevil Şenses ELGÜN

29 Kasım 2017 Çarşamba

BLOG YAZARLIĞI

BLOG YAZARLIGI YENİDEN MERHABA
Bu aralar ne çok şeyle uğraşır oldum bir bilseniz  aslında baktığınızda hiç bir şey yapmıyor gibiyim bir yandan da birçok seyi ayni anda yapıyorum  Dönem dönem ben gibi hissedenler ve "aa ayni ben" diyenler vardır aranızda diye düşünüyorum..
Sizlere yazamadığım dönemde ki hayatımda olan gelişmeleri paylaşmak istiyorum.En son yazımda mayis ayinda düğünümün olacağını söylemişim ama ne yazık ki ertelemek durumunda kaldık. O dönemde neler hissettim ne gibi sorunlar yaşadım bunlarla nasıl mücadele ettim gibi konular baska bir blog konusu olsun ve forum sitelerinde benim gibi sorun yasayanlarla konusmak / yorumlaşmak isterim  Koca bi yaz gecti ve biz 27 agustosta nikahimizi yapmis olduk 
Gelelim İş Hayatıma ;
Mayis ayında oriflame ile farklı bir yolculuğa başlamış oldum.ücretsiz üyelik ile dahil olduğum sistemde katalog uzerinden ürün satın alıp %30 oranında kazanç ile satışını da yapabiliyorum.Ama en önemli kazancım, gunlerimi dolu dolu gecirmeme vesile olmus olmasi..yeni insanlar tanimak ve kendini işe yarar hissetmek özellikle de o dönemlerde çook iyi geldi bana.
Aktif olarak emlak danışmanı olarak devam ettiğim iş hayatıma birde oriflame ' i eklemiş oldum ve oriflame hakkinda bildiklerimi paylastığım sosyal medya mecraları oluşturdum..youtube , instagram ve facebook üzerinden oriflamesevilcebakis adında sayfalar açtım ve halen aktif olarak paylaşımlarda bulunmaya devam ediyorum.
Tabi bu arada facebook' da sevilsensesileemlakblogu sayfamda aktif ve gayrimenkul sektörüne dair güncel haberleri kendi yorumlarımla yapmaya devam ediyorum.
Hani başta da bahsetmiştim ya hicbirsey yapmayıp aslinda cok şey yapıyorum diye iste ona bir örnek daha vermek istiyorum makale yazarlığı  web sitesi ya da blog kuracak olup seo uyumlu yazi yazmaya vakti olmayanlara ya da tecrubesi olmadığı icin yazamayanlara yardım ediyorum 
Tüm bunların yanısıra GAYRIMENKUL DANIŞMANI olduğum icin yeni evler görmek ve o evleri pazarlamak konusunda keyifle çalışıyorum.Satılık brandası asıp karşısına geçip " şu numaranın güzelliğine bak yaa" derim her seferinde 珞
Üretmek , üretken olmak , işe yarar hissetmek , yeni insanlarla tanışıp farklı pencerelerden hayata bakmak hoşuma gidiyor 
Siz bu yazıyı günün hangi saati okuyorsunuz bilmiyorum ama benim icin aksam yemegini hazırlama vakti ve merak edenler icin menude şehriyeli kremalı çorba / lahana sarma / firında tavuk/ pirinç pilavı ve vişne hoşafı var 
Bundan sonra kendi blog sayfama daha fazla yer verecegimi bilgilerinize sunarim   Her hafta buluşmak dileğiyle  hadi sizde aksam menulerinizi yorumlarınızda belirtin ve her gun 'ne yapsak' sorunundan kurtulalim 

29 Mart 2017 Çarşamba

AAAA EVLENIYORUUMM 🙈😁😁😎

Uzun zaman olmuş blog yazmayalı..Nedeni pek çoğunuzun bildiği gibi "Düğün Hazırlıkları " ..Tatlı heyecanlar bazen yorulmalar arada atışmalar renk seçimleri ev arayışı mobilyası derken şimdi dekorasyon vb konular gündemde 😄

Çok şükür hersey yolunda giderken arada ufak nazar boncuklarımız olmuyor değil 😇 Sağlık sorunları ,  babanemizin durumu, şehir ayrılığı derken yoruluyoruz elbet...

Şaka bi yana üniversite çağımı sayarsam 17 yıldır yalnız yaşıyorum ve iki kişilik hayatı nasıl paylaşacağımı merak ediyorum..Bir adım atacakken diğer yarını düşünerek davranacak olmak , kendi başına değil de birlikte karar alıyor olmak , 'ben şuraya gidiyorum' diye bilgi veriyor olmak ,birde bunlar yetmezmiş gibi 4 çeşit yemek isteyen partnerle yola çıkmak. .. Amaann Tanrııımmm diyorum 😄 35 yaşında olup bekar olan ben simdilerde farklı bir yolculuğa çıkmak üzere eşyalarımı toparlıyorum ..14 Eylül de başlayan bu yolculuk hevesinin startını 13 Mayıs da veriyoruz..Upuzuuuuu...nn bir yolculuk olmasını temenni ettiğimiz bu serüvende partnerim hayat arkadaşım, en büyük destekçim oluyor..'Beni anladığını ' dile getiriyor olması adımlarımı daha güçlü atmama vesile oluyor..
Bize bu serüvende destek olan herkese kocamaaann teşekkürlerimizi sunuyorum..Biz birbirimizi tanımaya çalışırken birlikte kuracak olduğumuz yuvamızı hazırlama telaşındayken sizleri unuttugumuzu düşünmeyin...Davetiyeler basıldığı an kapınızdayız 😉
Köstek değil destek olan herkesin bizi anlayışla karşılayacağından eminim..
Sevgi ve selamlarımla
Sevil Şenses (şimdilik sonrası Elgün 🙊)


2 Şubat 2017 Perşembe

TARIM HAYVANCILIK HİBE KREDİ HAKKINDA BİLDİKLERİM




sevil şenses ile emlak bloğu
                     


           
               Bugünlerde , birazda yetkili olduğum portföy gereği , Tarım Ve Hayvancılık ile ilgili gündemi takip eder haldeyim.Hibe Kredi ile ilgili sorularla karşı karşıya olduğumdan dolayı bazı bilgilere sahip olmuş durumdayım ve bunları sizinle de paylaşmak istedim.
               Öncelikle kısaltmalarla ilgili açıklama yapayım TKDK = tarım kredi destekleme kurumu IPARD = avrupa birliği katılım öncesi yardım aracı kırsal kalkınma programı anlamına gelmektedir.
               Avrupa Birliği Fonlarıyla desteklenen IPARD II Dönem Programı çerçevesinde 2014-2020 yıllarını kapsayan hibe programı 18 ARALIK itibariyle başlamış bulunmaktadır.
               TKDK IPARD II Hibe Desteklerinden yeni kurulacak işletmeler ile faaliyetle olan işletmeler yararlanabilecektir.Destek isteyecek işletmelerin en az 10 en fazla 120 başlık bir proje oluşturmaları ve bu projelerin bütçesinin en az 5,000 en fazla 3,000,000 EURO olması gerekmektedir.Bu da eğer %50 hibe desteği alacaksanız 2,500 ile 1,500,000 EURO arası karşılıksız hibe alacağınız anlamına gelmektedir.TKDK nın sağladığı %70 e varan hibe desteğinden yararlanmanın ilk şartı desteklenen il içerisinde yer almak gerekliliğidir.Desteklenen iller ; AFYON , AĞRI , AKSARAY , AMASYA ,ANKARA , ARDAHAN , AYDIN ,BALIKESİR ,BURDUR , BURSA , ÇANAKKALE , ÇANKIRI , ÇORUM ,DENİZLİ , DİYARBAKIR ,ELAZIĞ , ERZİNCAN ,ERZURUM , GİRESUN , HATAY , ISPARTA , KAHRAMANMARAŞ ,KARAMAN ,KARS, KASTAMONU , KONYA ,KÜTAHYA ,MALATYA , MANİSA ,MARDİN ,MERSİN , MUŞ ,NEVŞEHİR , ORDU ,SAMSUN , SİVAS ,ŞANLIURFA ,TOKAT ,TRABZON , UŞAK ,VAN ,YOZGAT
                                            Başvuru Çağrı tarihleri resmi gazetede ve www.tkdk.gov.tr adresinde yayınlanmaktadır, ayrıca bu internet sitesi üzerinden online başvuru yapılabilmektedir.Başvuru yapacak kişiler İL KOORDİNATÖRLERİ ne ilgili evraklarını tamamladıktan sonra çağrı tarihleri döneminde proje dosyalarını sunabilirler.Başvuracak kişiler gerçek ve tüzel kişilerden oluşabilir ,kamu tüzel kişilikleri IPARD kapsamında hibe desteğinden yararlanamaz.Gerçek kişiler 65 yaş altında olmalı ve herhangi bir vergi ve ssk prim borcu bulunmaması gerekmektedir. Destek verilecek konular arasında benim ilgimi çeken ; süt üreten tarımsal işletmeler /süt ürünlerinin işlenmesi ve pazarlanması / kırmızı et üreten tarımsal işletmeler / kanatlı et üreten tarımsal işletmeler / yumurta üreten tarımsal işletmeler dir.
                                              TKDK ile Türkiye Tarım Kredi Kooperatifleri Merkez Birliği Genel Müdürlüğü arasında  IPARD programı kapsamında protokol imzalanmıştır.Başvuru paketlerinde projesini gerçekleştirmek için kredi kullanacağını belirten başvuru sahipleri talep ettikleri kredi niyet mektubunu Tarım Kredi Kooperatiflerinden temin edeceklerdir.Takip edecek işlemler sırasıyla şu şekildedir ;Kredi niyet mektubu talebi kredi limit / teminat /tesis/vade vb bakımından olumlu değerlendirilenlere kredi mektubu verilecektir ve kredi mektubu teyit sürecinden geçtikten sonra proje onayına bağlı kredi kullandırımı yapılacaktır.Kredi faiz oranı güncel piyasa koşullarına göre değişmekte olup faiz oranına ilave olarak ayrıca KAYNAK KULLANDIRMA KATILIM PAYI alınabilecektir ve kredi kullanacak olan gerçek kişi ise HAYAT SİGORTASI zorunlu olarak yaptırılacaktır.İşletme Kredilerine 1 yıl Yatırım Kredilerine azami 4,5 yıl vade uygulanacaktır.Kredilere teminat olarak genellikle 2 Tarım Kredi Kooperatifi ortağının kefaletiyle birlikte tespit edilen kredinin 2 katı tutarında kooperatif lehine taşınmaz ipoteği ,en az 2 katı kasko değerinde taşıt aracı / traktör rehini ve /veya 1,2 katı teminat mektubu alınmakta olup projenin konusuna ve ortağın durumuna göre farklı teminatlar alınabilmektedir.Kredi Değerlendirme sonucuna göre kredi limiti dahilinde proje toplamı kadar kredi kullandırılabilecektir.Ayrıca anlaşmalı bankalarda hayvan kredisi kredi desteği sağlamaktadır , bu bankaların başında Ziraat Bankası , Şekerbank ,TEB , QNB Finansbank ,Denizbank gelmektedir.
                                Başvuru Paketini hazırlamak isteyenler detaylı bilgiyi www.tkdk.gov.tr adresinden ya da 4448535 numaralı hattan edinebilirler.Ayrıca BÜYÜKBAŞ HAYVANCILIK ile ilgili destek almak isteyenler her ilde bulunan Kalkınma Ajansları 'na da başvuruda bulunabilirler.

Bu arada bir dip not geçmek istiyorum..izmir foça bölgesinde satışına aracılık etmek için yetki belgesi almış olduğum portföyüm ile ilgili bilgi almak isteyenler için ilanımı paylaşmak isterim


sahibinden.com ilan üzerinden 371170832 numarası ile ilanı inceleyebilirsiniz






SaygılarımlaSEVİL ŞENSES
                                             









24 Ocak 2017 Salı

APARTMAN YÖNETİM İŞLERİ





sevil şenses ile emlak bloğu



                     Bugünlerde ikamet ettiğim apartmanda yöneticimizin rahatsızlanması sonucu görevini yerine getiremeyeceğinden yeni bir yönetici seçimi gündeme geldi.Haliyle kat mülkiyeti kanunu , toplantıya katılım sayısı,karar defteri gibi ve daha başka bir çok konu da gün ışığına çıktı ve benimde yeni blog yazıma ilham kaynağı oldu..
                     Öncelikle 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda açıkça belirtilen bir hususa değinmek isterim "kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine , arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.Kat malikleri ortak yerler kullanma hakkına sahiptir ; bu hakkın genel kömürlük ,garaj,teras,çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü ,aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile orantılıdır.Kat malikleri ,gerek bağımsız bölümlerini , gerek eklentileri gerekse ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak ,birbirlerini rahatsız etmemek , birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.Kat malikleri , anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
                                           Kat maliklerinden biri , bütün kat maliklerinin 4/5 inin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat , onarım , tesis ,değişik renkte boya-badana yaptıramazlar.ANCAK anayapının acilen güçlendirilmesi / onarılmasının zorunlu olduğu mahkemece tespit edilmiş ise kat maliklerinin rızası aranmaz.
                                          Kat maliklerinden her biri aralarında aksi antlaşma olmadıkça kapıcı-kaloriferci-bahçıvan - bekçi giderlerine ve anagayrimenkulün sigorta primlerine -bütün yerlerin bakım/koruma/güçlendirme/onarma giderlerine , yönetici aylığı -ortak tesis işletme giderleri için toplanacak avansa arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.
                                          Anagayrimenkul , kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı , kanunların emredici hükümleri saklı kalmak koşuluyla , bu kurul tarafından kararlaştırılır.Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5 oyu şarttır.(kat maliklerinin mahkemeye başvurma hakları saklıdır).Kat malikleri kurulu yılda 1 defadan az olmamak koşuluyla yönetim planında gösterilen zamanlarda (böyle bir zaman belirlenmemişse her takvim yılının ilk ayı ) toplanılır.Toplu konutlardaki kurul ,  en geç 2 yılda 1 defadan az olmamak üzere toplanılır.Önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin 1/3 istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.İlk çağrı yapılırken 1. toplantıda yeterli sayının sağlanamaması halinde 2. toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.İki toplantı arasında ki zaman 7 günden az olamaz.
                                         Kat malikleri kurulu , kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verilir.Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde ikinci toplantı 15 gün sonra yapılır.Bu toplantıdaki "yeter sayı" katılanların salt çoğunluğudur. Anagayrimenkulde birden fazla bağımsız bölümü olan kişi her bölüm için (bütün oyların 1/3 ünden fazla olmamak şartıyla ) ayrı bir oy hakkına sahiptir.Kat maliklerinden biri oyunu vekil tayini ile kullanabilir ancak 1 kişi oy sayısının %5 inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edemez ( 40 ve daha az bağımsız bölümü olan yapılarda kişi en fazla 2 kişiye vekalet verebilir).
                                        Kurul kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere yazılır ve toplantıda bulunan bütün maliklere imzalatılır (itiraz edenler sebeplerini belirterek imzalarlar).
                                        Anagayrimenkulün 8 veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir ve yönetici kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.


SAYGILARIMLA..
SEVİL ŞENSES 





















7 Ocak 2017 Cumartesi

X SİTESİNE YAKIN DAİRE SATMAK

                

              




           Üniversitede duymuştum ilk ABRAHAM MASLOW ismini..Oysa 1943 yılında yayınlamış 'ihtiyaçlar hiyerarşisi ' çalışmasını..Burada tabi ki bunun detaylarına girmeyeceğim ama şunu belirtmek isterim insanın en temel ihtiyacı nefes almak /su / uyku iken hiyerarşinin 2.kademesinde barınmak / güvenlik / aile gelmektedir. İlk insanlardan bugüne gelinceye kadar baktığımızda mağaralardan gökdelenlere uzanan bir yolculuktur barınmak..

               Hepimiz barınmak ile ilgili farklı bakış açısına sahibiz..Kimimiz müstakil bahçeli bir evde oturmayı tercih ederiz (güvenliğimiz için de bir köpek yada alarm sistemi) , kimimiz çok katlı binalarda daha rahat hissederiz. Ekolojik denge , toprak ve oksijen bize kendini hatırlattığından beridir de artık yaşam alanlarımızın YEŞİL olmasını ister olduk.. Bu ve daha bir çok  neden ile SİTE hayatı artık bir çoklarımızın ilk tercihleri haline gelmiştir. Güvenlik , sadece canımız için değil malımız içinde yüksek öneme sahiptir.Çocuklarımızın oyun parkının yakınında olmak , arabalarımızı otoparklara bırakırken komşularımızla tartışmamak , spor salonuna yakın olmak , canımız yüzmek istediğinde yazlık evimize gitmek zorunda kalmadan o an bu gereksinimi karşılamak gibi ve daha bir çok alternatif ile oluşturulan yeni yaşam alanları bu nedenlerle rağbet görmektedir.

               Bu gelişmelerin ışığında ortaya çıkan ve bu ara sıklıkla duyduğum cümlelerden biri " ya bu sitelere bu paraları vermek gerçekten doğru mu " diğeri de "en doğru site hangisi" ... Ben bunlara birde şu konuyu ilave etmek istiyorum (ilham kaynağım ilan sitelerindeki başlıklardır ) "x sitesine yakın satılık daire ".. Gelin bu soruları birlikte inceleyelim..

               "Bu sitelere bu paraları vermek doğru mudur ". Bu tamamen sizin tercihinizle alakalı bir durum aslında. Hani derler ya kime göre neye göre. Konseptler yakın olsa da her sitenin farklı özelliği vardır.Baktığınızda otopark / havuz/ çocuk parkı / spor alanları her sitede mevcuttur ama bunları farklı kılan kullanılan malzeme /işçilik (mimardan sıva ustasına kadar) /arsa maliyeti /  yeşil alan / m2 farkları / daire konumları / ek sosyal imkan (kreş gibi) farklılıklar inşaatın maliyetini etkilediğinden her sitenin satış rakamları farklı olmaktadır. Sitelerde yaşamak isteyip istememenizle alakalıdır "vermiş olduğunuz paranın" doğru olup olmadığını tespit etmek..Aslında yaşamanın dışında yatırım enstrümanı olarak da düşünülmektedir siteler çünkü standart bir apartman dairesine oranla daha yüksek kira bedeli elde edilir.

               "En doğru site hangisi " ; bu konuda az önce açıklamaya çalıştığım konularla ilişkilidir aslında. Sizin temel ihtiyacınız bol oksijen ise yeşil alana önem veren siteyi tercih edersiniz ya da çocuğunuzun okuluna yakın olan lokasyonda olanına bakarsınız..Diyelim ki aynı özelliklerde aynı bölgede yanyana iki site var ve siz seçim konusunda sıkıntı yaşıyorsunuz , o zaman da dikkate almanız gereken kriter dairenin içine girdiğinizde ki hissiyatınız olacaktır.Hangisinde kendinizi oraya ait gibi hissediyorsunuz..Bu arada söylemeden geçemeyeceğim aynı inşaat firmasının projesi de olsa bahsi geçen siteler mutlaka bi farkları vardır.Bire bir aynı site olması mümkün değildir ama o fark belki sizin için önem teşkil etmediğinden size 'aynı ' geliyordur.

                Ve gelelim benim asıl dikkat çekmek istediğim konuya..İnternet ortamında yayınlanan emlak ilan sitelerinde bir çok 'mal sahibinin' verdiği ilanlardır "x sitesine yakın","x sitesine yürüyüş mesafesinde" şeklinde başlık atılan ilanlar.Gerçekten merak ediyorum bu başlıklar işe yarıyor mu diye..Ev alacaksınız ve aradığınız kriterlere uygun dairenin sahibi evini pazarlarken X SİTESİNİN REKLAMInı yapıyor. Ben olsam merak ederdim sanırım o sitenin özelliği nedir ki ona yakın ev alacağıma sevineyim ya da bana ne gibi katkısı olacak..Araştırmalarım sonucu o sitenin sağladığı sosyal imkanlar dikkatimi çeker ve orada yaşamak isterim sonrasında ödeme koşullarını araştırıp bana uyuyorsa şartlarımı zorlar oradan ev sahibi olurum ya da o siteyi çok beğenmeme rağmen maddi imkanlarıma uymadığı için ev sahibi olamam ve o siteye her baktığımda bana kötü hissiyat yaşatacağı için x sitesine yakın olan evi almam diye düşünüyorum..

                Özetle demek istediğim her evin kendisine özel dokusu / hissi vardır ve yaşamak istediğiniz yeri kendi hissiyatınızla örtüştürebildiğiniz zaman doğru evi almış oluyorsunuz..

            

                                                                                                                                                        SAYGILARIMLA 
                                                                                                                                                          SEVİL ŞENSES





Bu Blogda Ara