Ülkem

Merhaba
Gayrimenkul Sektöründe yaşananları kendi bakış açımla değerlendirmem gerekirse  faiz indirimi / tapu harç indirimi vb destekler piyasada beklenildiği gibi hareketlilik kazandırmadı.. Bunun en büyük sebebi finansal piyasa ve siyasi istikrarsızlık.. Hepimizin malumu yine secim sürecindeyiz.. Hemen hemen her yaz olduğu gibi..Bu sene ki değişiklik temmuz da değil haziranda olacak olması.. sınavı ertelenen öğrencilerin psikolojisini az çok tahmin edebiliyorum ( benim zamanımda sorular çalınmıştı ve sınav ertelenmişti 😀 )
Umarım motivasyonlarından birşey kaybetmeden güzel bir sınav atlatırlar.. ULKEM  içinde aynı şeyleri umuyorum..Bu seçim süreci piyasa aktörlerinden olan 'alıcı' ları bekletir durumda.." seçimlerden sonra ne olacak / bak şimdi Londra dan para da bulunmuş acaba dolar düşecek mi / du bakalım biraz daha geçsin önümüzü görelim öyle alırız kaçmıyor ya " gibi düşüncelere sahip..Satıcılar mı 😀 onlar da "ee banka faizleri düştü benim evimin fiyatı artar / dolar arttı benim evin de fiyatı arttı/ herşeye zam geldi bende evime zam yaptım/ secimden sonra faizler de artacak alan şimdi kâr da benim evim niye ucuza gitsin " gibi düşüncelere sahip..
işin ilginci bu alıcı ve satıcılar bırakın aynı ülkede yaşamayı komşular.. aynı haberleri izleyip aynı tereddütleri yaşıyorlar..
Ne yazık ki ülkemiz 'üretim' ile kalkınan bir ülke değil.. Dışa bağımlı haldeyiz..Bir çok imkanimizin olmasına rağmen ihracat yerine ithalat ile ayakta durmaya çalışıyoruz.. Şuan ülkemizde en lokomotif sektör ise inşaat.. yani gayrimenkul..ve durum az önce özetlemeye çalıştığım gibi..iç karartıcı bir tablo çizmek istemem ama ne yazık ki durum bu..Piyasa aktörlerinden olan 'alıcı ve satıcılar' hepimiziz..Akrabalarımız/komşularımız/biziz..ülkemizin içinde bulunduğu dar boğazı hep birlikte atlatır ve rahat bir nefes alırız umarım..
Saygılarımla..

EMLAK GÜNDEMİ

Merhaba,

Bir önceki yazımda vermiş olduğum sözü tutup her pazartesi yazı yazmaya başlayacağım ilk pazartesiden yeniden merhaba :) 

Geçen hafta neler yaşadığımızdan biraz bahsetmek istiyorum.

Geçtiğimiz  hafta ülkemiz ve gayrimenkul sektörü için hareketli ve beklenti yaratan türden geçti diyebilirim.Önce tapu harçlarında ve kdv oranında belirli süreli indirime gidildi, sonrasında bazı bankalarda konut kredi faiz indirimi gerçekleşti , devamında emlak konut ve toki bu indirimlere ek %20 indirime gitti..Seçim dönemi siyasilerin konuşmaları / mitingleri hareketli olan piyasaları daha da renklendiriyor ve hatta merakla beklediğimiz EMLAK YASASINDA sona gelindiğine dair açıklamalar yapıldı ve tabi yetmedi önce İMAR AFFI adıyla anılsa da sonrasında İMAR BARIŞI şeklinde düzeltilerek ana haberlerde her akşam içeriğini duyar olduk..özellikle de bu kapsamda İstanbul Boğazı çevresinin fiyatlarının artacağı çok konuşuldu.Çünkü imar barışı kapsamında istanbul boğazında 40 bin dönümlük alandan bahsediliyor.

Bitmedi :) Ramazan Zamları da çok konuşulan konulardan biri..

Vatandaşın gündeminde en yoğun banka kredileri olduğu için bu hafta bu konuyla ilgili yazmak istedim..Öncülüğünü Ziraat Bankası yaptı ve Halk Bankası ile devam etti ,böylece konut kredi faiz indirimi yoluna gidildi.

500 TL -500.000 TL arasındaki tutarlar için geçerli ve 10 yıllık süreyi kapsayan konut kredilerinde %0.98 ile kullandırım yapılacak.Vatandaşların merakla beklediği bu haber ile piyasalarda hareketlilik oldu..Hatta "seçim sonrası bu faiz oranını bulamayız , acele etmeliyiz ,alım yapalım" diyenlerin sayısı da hayli fazla. Piyasalardaki bu beklentiler ve sonucundaki hareketlilikler kısa sürede bulunacak çözüm şeklinde gibi geliyor bana..Hani lastiğe yama yapılır ya bir süre daha tökezlemeden idare edilsin diye, işte öyle..Tabi ki kısa vade için olumlu hareketler , en azından işe yarar çözümler ama ekonomik belirsizliği / istikrarsızlığı / dolar-euro kur adaletsizliğini yani krizi ortadan kaldıracak daha kökten ve uzun vadeli çözümlere ihtiyacımızın olduğunu düşünüyorum.Yani aracınızın lastiğindeki yama zamanla ,lastiğin içine hava da bassanız , işe yaramaz olur ya ,ülkemizin içinde durum bu diye düşünüyorum.Ülkemizin dar boğazdan geçtiği şu günler lastiği çevirebiliyoruz ama yama'nın son kullanım tarihine gelmeden de kalıcı çözüm bulmamız gerekiyor.Ekonominin baş çarklarından olan GAYRİMENKUL sektöründe özellikle konut alanında ki el değişmeleri mobilyadan mutfağa perdeden halıya bankadan sigortaya bir çok sektörü olumlu yönde etkiler durumda.Halkanın istikrarlı ve verimli çalışabilmesi için çarkların rahat dönmesi gerekir ve bir çarkı harekete geçirecek olan itici güç ise devlet desteği ile gelmiş durumda..Öncelik Tapu Harçlar Sonrası KDV indirimi (31 ekim 2018 sonuna kadar) derken şimdi de Banka kredileri indirimi...Bu durum piyasadaki satıcı ve alıcıları motive etmiş durumda ve bu gerçekten olumlu bir gelişme , ama benim şahsi olarak tedirginliğim yama olmadan kesin çözümlerle ilerlemekten yana..

Saygılarımla

SEVİL ELGÜN

Yine Yeni Yeniden

Yeniden Merhaba...
Yine hayli zaman geçmiş blog yazmamalı.. oysa yazmayı seviyorum  ve her defasında artık düzenli yazacağım diyorum ama bir şekilde önceliğim hep farklı şeyler oluyor demek ki...Bunun için üzülüyorum aslında..Bugün pazartesi ve her pazartesi blog yazma günüm olsun .böylece sizlerde bilirsiniz her pazartesi yazacagimi..Sanırım bazen niyetlerimizi düşünce yerine söze dökmeliyiz ki yaptırım hissedelim üzerimizde...Neticede 'söz'lesmek önemlidir  😀
Geçen zamanda neler yaptığımı anlatayım ; öncelikle ve en önemlisi ofis değiştirdim..Yine emlak sektöründeyim ama bu kez yoluma #startkeyaltunsu ofisinde devam ediyorum..Eskidji bünyesinden ayrılırken aslında bir insaat firmasının satış ofisine geçmekti niyetim, çünkü günümüzde 1.el konutların satış oranının daha yüksek olduğunu düşünüyorum ve müteahhitlerle bana pek uygun gelmiyor.Aslinda sıkıntı müteahhitler değil alıcı müşteri kitlesi..çünkü o projeyi ona anlatan ve içselleştiren siz olmanıza rağmen muteahhitle bir şekilde temas kurup (akrabasi uzerinden tanışıklık kurmak gibi ) sizi aradan çıkartarak gösterdiğiniz daireyi değilde misal 2 alt katını alarak kendince az paraya mal ediyor evi..Bu nedenle ve birinci el konut piyasasında var olma isteğimle bir projeye geçtim.. Ama tam bir kabustu 😁 Ofiste durup müşteri beklemek / mesai saatini hesaplamak / şimdikine göre düşük gelirle hareket etmek ve en acısı yazın tatil yapamayacak olmak 😀 Hiç bana göre değil dedim.. Olması gerekeni yapmak sizi mutsuz ediyorsa o zaten olması gereken degildir diye düşünüyorum..Mesleğinizde 2.el piyasasında ilerlemek sanırım daha doğru.. en azından benim için 😎
Bu süreçte benim için bir diğer önemli konuda kardeşimi vatani görevi için uğurlamış olmaktı.. Aramızda 14/15 yaş fark var..kendisine "oğlum " diye hitap ederdim.Artik koca adam sanırım ismiyle seslenmek daha doğru olacak 😃 ilk gecesini nasıl geçirdiğini merak ediyorum henüz beni aramadı..Hakli olarak annem ile ilk görüşmesini yaptı 🙄 Kısa ama anlamlı "ben iyiyim " ☺
Haftaya Pazartesi Görüşmek Üzere 😀