ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi?

Merhaba,

Ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi sorunuzun yanıtını bu yazıda bula

AİDATI KİM ÖDEMELİ? KİRACIYA MI MAL SAHİBİ Mİ ?

Merhaba,

Emlak kiralamalarında mal sahibi ile kiracı arasında sıklıkla karşılaşılan sorunlardan biride aidattır.Kim ödemelidir ,kimin yükümlülüğündedir sorularının etrafında dönülüp durulur.

Bu konuyu biraz yakından irdelemek gerektiğini düşündüğüm için bu yazıyı yazmaya karar verdim.

Çoklu yaşamın söz konusu olduğu sosyal alanlarda ortaya çıkan giderlere katılmak adına ödenmesi gereken bedeldir aidat.

Apartman, site, iş hanı gibi toplu yaşam alanlarında ister istemez giderler oluşmaktadır.Temizlik , bahçe , asansör , kalorifer bakımı gibi ihtiyaçlar için personele ödemeler yapılmakta , yahut aydınlatma için kullanılan elektrik için ödenen fatura, kapıcı-güvenlik personeli var ise onun ücreti ve sosyal sigortası gibi masraf kalemleri her ay çıkmakta.Üstelik bazen ön görülemeyen masraflarda oluşmakta çatı yahut zeminde oluşan veya dış cephede yapılması gereken izolasyon gibi. Tüm bu masraflar için aidat adı altında aylık düzenli ödenti,  ilgili emlağın bulunduğu yerdeki yönetici tarafından toplanmaktadır.

Toplanan bu aidatlardaki sorumluluk aslında o emlağın malikine aittir.Ancak kişi o emlağı kendisi kullanmayıp kiraya vermesi durumunda aidatları kiracının ödemesini istemekte.Kullandığı süre boyunca kiracı o aidatı ödemekle mesul tutuluyor.Buradaki uyuşmazlıkları ortadan kaldırmak için kira kontratları düzenlenirken bu hususun özellikle sözleşmede belirtilmesi ve baştan iki tarafın arasında konuşup anlaşması önemlidir.

Her iki taraf için bu konuya dikkat çekmek istiyorum.Aralarında baştan bu konuyu konuşmayan mal sahibi ve kiracı arasındaki sorun , yöneticinin mal sahibini arayıp aidat borcu olduğunu söylemesi ile ortaya çıkıyor. Kiracılar , "ben aidatı ödemeyi kabul etmiyorum ev benim mi,mal sahibiyle öyle anlaşmadım" diyerek duruma itiraz edince biriken aidat borçları mal sahibine yüklü miktarda gelmiş oluyor.Eğer böyle bir sorun yaşamak istemiyorsa mal sahibi kira sözleşmesini yaparken kira bedeli ve ayrıca  aidat kiracıya aittir diye belirtmelidir.Aksi halde evden taşınan kiracı sonrası biriken ödenmemiş aidatlar kendisine mali olarak ağır gelecektir

Birde madalyonun diğer yüzü var.Bazen mal sahipleri aidat borçlarının takibini kendisi yapmak istediğinden belirlenen kira rakamına aidatı dahil ederler.Böyle bir durumda da kira sözleşmesinde bu durumu belirtmek kiracının yararına olacaktır.Aksi halde bi zaman sonra mal sahibi "aidatları sen öde, yoksa evimden çık" dediğinde kiracılar sorun yaşamış oluyor.

Her iki durumun ortaya çıkmaması adına ilgili emlak kiralanırken kira bedeline aidat dahil mi hariç mi belirtmek gerekir.Aidatın hariç olması durumunda dikkat edilmesi gereken bir diğer husus aidatın olağan giderler için kiracıya ait olduğunun yazılmasıdır. Çünkü genel olarak büyük sorunlar ortaya çıktığında toplanan aidat bedellerinden karşılanamadığında ek ödemeler toplanmakta.Kira kontratında bu ayrıntıya dikkat edilmesini tavsiye ediyorum.

Genel olarak benim danışanlarımda hep vurguladığım şey şudur, baştan kartları açık oynayın ve her konuştuğunuzu sözleşmmeye dökün.

Yapacak olduğunuz tüm sözleşmelerinizde yüzünüz hep gülsün dilerim :)

Sevgi ve saygılarımla

Sevil Elgün

Depozito Nedir? Son Ayın Kirası Depozitoya Sayılır mı ?

 Merhaba,

Depozito Nedir? Son Ayın Kirası Depozitoya Sayılır mı ? Bunu açıklamadan

konut aslında neyi ifade ediyor

  Konut Aslında Neyi İfade Ediyor ?

Konut kelime itibariyle ev anlamına gelmektedir.Yani içinde barınma sebebiyle kaldığımız , dışardan gelebilecek tehlikelere karşı bizi koruyup kendimizi güvende hissettiğimiz mekandır.

Gayrimenkul sektörü açısından konuta baktığımızda karşımıza çıkan tanımlar farklı anlamlar yüklemiş olduğumuzu göstermektedir.

Konut aslında kişinin yaşam statüsünün karşı tarafta uyandırdığı algıdır. Sitede yaşayanlar,villada yaşayanlar,apartmanda yaşayanlar yahut gecekonduda yaşayanlar dediğimde aklınıza gelen kişiler nasıl bir algı uyandırdı sizde? işte kastettiğim durum budur.Kişinin sosyal statüsü yaşadığı mekanla doğru orantılıdır.Gelir seviyesi arttığında konutun semti , konsepti , metrajı değişir , aynı mantıkla gelir seviyesi düştüğünde de bu değerlerde değişim olur.

Kişilerin medeni durumlarıda yaşadıkları konutun değişmesine yol açar.Küçük bir daireden büyük daireye geçilir , az odalıdan çok odalıya geçilir hele aile genişler çocuk eklenirse okula yakınlık gibi değer de konutun ifadesini değiştirir."Bu konut artık işimize yaramıyor , değiştirelim" konuşmaları başlar.Bu örneklere iş hayatındaki değişimleri de eklemek mümkündür.Tayinler en büyük etkendir konutun değişmesi için.Kimi memur lojmanda yaşamayı tercih ederken kimisi başka şekilde barınma ihtiyacını çözer.Aynı mantıkla bakıldığında öğrenci içinde konutun ifadesi farklıdır.

Konuta yüklediğimiz bir başka anlamda yatırım enstrümanı olmasıdır.Satın alınan konut gerekirse tadilat yapılarak gerekmezse  aynı halinde kalarak tekrar satılıp kazanç elde edilir.Elde edilen bu kazançla ya yeni gayrimenkul alınır ya borçlar ödenir ya da her ikisi aynı anda yapılır yahut başka bir yatırım aracına sermaye olur.Konutu satın alıp tadilat yapıp satma yoluyla gelir elde edenler için konut bir ticari kazanç kaynağıdır.

Konutu kiraya vererek gelir elde etmemizde mümkündür.Bu açıdan bakılınca konut gelir kaynağıdır.

Peki sizce konut nedir? yorumlarda cevaplarınızı bırakabilirsiniz

Sevgi ve saygılarımla

Sevil ELGÜN

Emlakçı ve Gayrimenkul Danışmanı arasında fark var mıdır ?

Merhaba,

Emlakçı ve Gayrimenkul Danışmanı arasında fark var mıdır? Bu konuyu açıklamak için kelimelerin kökenine inmek

KORONA VİRÜS SALGIN DÖNEMİNDE KİRA ÖDEMEMEK MÜMKÜN MÜ

                          

                     Covid-19 adı verilen ve Çin'in Wuhan kentinde başlayıp 3 ay gibi kısa bir sürede tüm dünyayı etkisi altına alan virüs Dünya Sağlık Örgütü (WHO) tarafından pandemi ilan edildi.Yani dünya

Satışta Utangaçlığı Yenmek

Satışta Utangaçlığı Yenmek

Uzun zamandır gözlemlediğim bir durum var. Sektör ne olursa olsun hemen herkes de bi bıkkınlık,boş vermişlik