Emlakçı ve Gayrimenkul Danışmanı arasında fark var mıdır ?

Merhaba,

Emlakçı ve Gayrimenkul Danışmanı arasında fark var mıdır? Bu konuyu açıklamak için kelimelerin kökenine inmek
gerekir diye düşünüyorum.Emlak ve gayrimenkul nedir , öncelikle bunu irdelemek gerekir.

emlak ; toprağa sıkıca bağlı, temeli toprak olan ve taşınamayan varlıklardır. Ev,dükkan,alışveriş merkezi hepsi birer emlaktır. Gayrimenkul ise emlağıda içine alan hem somut hem soyut kavramdır.Toprak üzerindeki ve altındakileri kapsar , ayrıca o varlıkların üzerindeki haklarıda içine alır. Bunu bir örnekle açıklamam sanırım daha kolay anlaşılır kılacaktır. 

Bir arazi parçası üzerinde yapılmış olan ev , emlaktır.Yani somut bir kavramdır. Ancak bu ev üzerinde farklı kişilerin farklı hakları olabilir.Şüfa hakkı gibi , intifa hakkı gibi.İşte bu haklar soyuttur ve Türk Medeni Kanununa göre gayrimenkul sayılır. [TMK Madde 704 için  tıklayınız ]Çünkü bu haklar tapu kütüğünde şerhler hanesine kaydedilir.Hatta bazı haklar miras bırakılabildiği gibi devir de yapılabilmekte.Bu nedenle gayrimenkul , emlağıda kapsayan daha geniş kapsamlı bir kavramdır.

Bu açılardan bakıldığında 'emlakçı' ve 'gayrimenkul danışmanı' kavramlarınında farklı anlamlara geldiğini söyleyebilirim😊

Emlakçı ; ilgili emlağı pazarlayan , satıcı ile alıcı veya kiracıyı bir araya getiren ve yapmış olduğu hizmetin bedelini komisyon olarak kazanan meslek sahibi kişidir.

Gayrimenkul Danışmanı ; tıpkı emlakçı gibi emlağın pazarlanmasına aracılık eder yapmış olduğu hizmetin bedelini yine komisyon olarak alır ancak iş kapsamı sadece emlak pazarlamak değildir.İlgili emlak ile alakalı alıcının fon ihtiyacında kredibilitesi için doğru yönlendirme yapabilendir, yatırımcıya her mülkü değil kazanç elde edebileceği mülkleri pazarlar,ilgili emlağın sigorta işlemlerinde sürecin yürütülmesine yardımcı olur, kira gelirlerinin takibini yapabilir.Emlağın fiyatının  doğru belirlenmesinde rol oynar. Aslında emlak pazarlamanın çok daha ötesindedir yaptığı işlemler.

Günümüzde emlakçılık yeniden şekillenmekte , yasalarla yönetmeliklerle emlakçılık mesleğini yapanlar denetlenmekte. Teknolojinin de hayatımızla içiçe geçmesi ile birlikte web tapu gibi bir kavramla emlak faaliyetleir dijital ortamda yapılarak büyük kolaylıklar yaşanmakta.Bu nedenle emlakçılığın komisyonculuk gibi görünmesinin çok ötesinde farklı kavramlarla karşılaşacağımız çok olası.

Gayrimenkul Danışmanının yanı sıra Emlak Brokeri , Gayrimenkul Yatırım Uzmanı , Sorumlu Emlak Daanışmanı , Emlak Müşaviri ,Emlak Yöneticisi gibi pek çok tanım dilimize yerleşmekte.Her birinin farklı çalışma alanları söz konusu..İlerleyen yazılarımda bu kavramlarıda tek tek açıklamayı planlıyorum. 

Beni takipte kalın

Sevgilerimle 

Sevil ELGÜN