APARTMAN YÖNETİM İŞLERİ

sevil şenses ile emlak bloğu

                     Bugünlerde ikamet ettiğim apartmanda yöneticimizin rahatsızlanması sonucu görevini yerine getiremeyeceğinden yeni bir yönetici seçimi gündeme geldi.Haliyle kat mülkiyeti kanunu , toplantıya katılım sayısı,karar defteri gibi ve daha başka bir çok konu da gün ışığına çıktı ve benimde yeni blog yazıma ilham kaynağı oldu..
                     Öncelikle 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda açıkça belirtilen bir hususa değinmek isterim "kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine , arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.Kat malikleri ortak yerler kullanma hakkına sahiptir ; bu hakkın genel kömürlük ,garaj,teras,çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü ,aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile orantılıdır.Kat malikleri ,gerek bağımsız bölümlerini , gerek eklentileri gerekse ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak ,birbirlerini rahatsız etmemek , birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.Kat malikleri , anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
                                           Kat maliklerinden biri , bütün kat maliklerinin 4/5 inin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat , onarım , tesis ,değişik renkte boya-badana yaptıramazlar.ANCAK anayapının acilen güçlendirilmesi / onarılmasının zorunlu olduğu mahkemece tespit edilmiş ise kat maliklerinin rızası aranmaz.
                                          Kat maliklerinden her biri aralarında aksi antlaşma olmadıkça kapıcı-kaloriferci-bahçıvan - bekçi giderlerine ve anagayrimenkulün sigorta primlerine -bütün yerlerin bakım/koruma/güçlendirme/onarma giderlerine , yönetici aylığı -ortak tesis işletme giderleri için toplanacak avansa arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.
                                          Anagayrimenkul , kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı , kanunların emredici hükümleri saklı kalmak koşuluyla , bu kurul tarafından kararlaştırılır.Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5 oyu şarttır.(kat maliklerinin mahkemeye başvurma hakları saklıdır).Kat malikleri kurulu yılda 1 defadan az olmamak koşuluyla yönetim planında gösterilen zamanlarda (böyle bir zaman belirlenmemişse her takvim yılının ilk ayı ) toplanılır.Toplu konutlardaki kurul ,  en geç 2 yılda 1 defadan az olmamak üzere toplanılır.Önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin 1/3 istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.İlk çağrı yapılırken 1. toplantıda yeterli sayının sağlanamaması halinde 2. toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.İki toplantı arasında ki zaman 7 günden az olamaz.
                                         Kat malikleri kurulu , kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verilir.Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde ikinci toplantı 15 gün sonra yapılır.Bu toplantıdaki "yeter sayı" katılanların salt çoğunluğudur. Anagayrimenkulde birden fazla bağımsız bölümü olan kişi her bölüm için (bütün oyların 1/3 ünden fazla olmamak şartıyla ) ayrı bir oy hakkına sahiptir.Kat maliklerinden biri oyunu vekil tayini ile kullanabilir ancak 1 kişi oy sayısının %5 inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edemez ( 40 ve daha az bağımsız bölümü olan yapılarda kişi en fazla 2 kişiye vekalet verebilir).
                                        Kurul kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere yazılır ve toplantıda bulunan bütün maliklere imzalatılır (itiraz edenler sebeplerini belirterek imzalarlar).
                                        Anagayrimenkulün 8 veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir ve yönetici kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.


SAYGILARIMLA..
SEVİL ŞENSES 

X SİTESİNE YAKIN DAİRE SATMAK

                

              

           Üniversitede duymuştum ilk ABRAHAM MASLOW ismini..Oysa 1943 yılında yayınlamış 'ihtiyaçlar hiyerarşisi ' çalışmasını..Burada tabi ki bunun detaylarına girmeyeceğim ama şunu belirtmek isterim insanın en temel ihtiyacı nefes almak /su / uyku iken hiyerarşinin 2.kademesinde barınmak / güvenlik / aile gelmektedir. İlk insanlardan bugüne gelinceye kadar baktığımızda mağaralardan gökdelenlere uzanan bir yolculuktur barınmak..

               Hepimiz barınmak ile ilgili farklı bakış açısına sahibiz..Kimimiz müstakil bahçeli bir evde oturmayı tercih ederiz (güvenliğimiz için de bir köpek yada alarm sistemi) , kimimiz çok katlı binalarda daha rahat hissederiz. Ekolojik denge , toprak ve oksijen bize kendini hatırlattığından beridir de artık yaşam alanlarımızın YEŞİL olmasını ister olduk.. Bu ve daha bir çok  neden ile SİTE hayatı artık bir çoklarımızın ilk tercihleri haline gelmiştir. Güvenlik , sadece canımız için değil malımız içinde yüksek öneme sahiptir.Çocuklarımızın oyun parkının yakınında olmak , arabalarımızı otoparklara bırakırken komşularımızla tartışmamak , spor salonuna yakın olmak , canımız yüzmek istediğinde yazlık evimize gitmek zorunda kalmadan o an bu gereksinimi karşılamak gibi ve daha bir çok alternatif ile oluşturulan yeni yaşam alanları bu nedenlerle rağbet görmektedir.

               Bu gelişmelerin ışığında ortaya çıkan ve bu ara sıklıkla duyduğum cümlelerden biri " ya bu sitelere bu paraları vermek gerçekten doğru mu " diğeri de "en doğru site hangisi" ... Ben bunlara birde şu konuyu ilave etmek istiyorum (ilham kaynağım ilan sitelerindeki başlıklardır ) "x sitesine yakın satılık daire ".. Gelin bu soruları birlikte inceleyelim..

               "Bu sitelere bu paraları vermek doğru mudur ". Bu tamamen sizin tercihinizle alakalı bir durum aslında. Hani derler ya kime göre neye göre. Konseptler yakın olsa da her sitenin farklı özelliği vardır.Baktığınızda otopark / havuz/ çocuk parkı / spor alanları her sitede mevcuttur ama bunları farklı kılan kullanılan malzeme /işçilik (mimardan sıva ustasına kadar) /arsa maliyeti /  yeşil alan / m² farkları / daire konumları / ek sosyal imkan (kreş gibi) farklılıklar inşaatın maliyetini etkilediğinden her sitenin satış rakamları farklı olmaktadır. Sitelerde yaşamak isteyip istememenizle alakalıdır "vermiş olduğunuz paranın" doğru olup olmadığını tespit etmek..Aslında yaşamanın dışında yatırım enstrümanı olarak da düşünülmektedir siteler çünkü standart bir apartman dairesine oranla daha yüksek kira bedeli elde edilir.

               "En doğru site hangisi " ; bu konuda az önce açıklamaya çalıştığım konularla ilişkilidir aslında. Sizin temel ihtiyacınız bol oksijen ise yeşil alana önem veren siteyi tercih edersiniz ya da çocuğunuzun okuluna yakın olan lokasyonda olanına bakarsınız..Diyelim ki aynı özelliklerde aynı bölgede yanyana iki site var ve siz seçim konusunda sıkıntı yaşıyorsunuz , o zaman da dikkate almanız gereken kriter dairenin içine girdiğinizde ki hissiyatınız olacaktır.Hangisinde kendinizi oraya ait gibi hissediyorsunuz..Bu arada söylemeden geçemeyeceğim aynı inşaat firmasının projesi de olsa bahsi geçen siteler mutlaka bi farkları vardır.Bire bir aynı site olması mümkün değildir ama o fark belki sizin için önem teşkil etmediğinden size 'aynı ' geliyordur.

                Ve gelelim benim asıl dikkat çekmek istediğim konuya..İnternet ortamında yayınlanan emlak ilan sitelerinde bir çok 'mal sahibinin' verdiği ilanlardır "x sitesine yakın","x sitesine yürüyüş mesafesinde" şeklinde başlık atılan ilanlar.Gerçekten merak ediyorum bu başlıklar işe yarıyor mu diye..Ev alacaksınız ve aradığınız kriterlere uygun dairenin sahibi evini pazarlarken X SİTESİNİN REKLAMInı yapıyor. Ben olsam merak ederdim sanırım o sitenin özelliği nedir ki ona yakın ev alacağıma sevineyim ya da bana ne gibi katkısı olacak..Araştırmalarım sonucu o sitenin sağladığı sosyal imkanlar dikkatimi çeker ve orada yaşamak isterim sonrasında ödeme koşullarını araştırıp bana uyuyorsa şartlarımı zorlar oradan ev sahibi olurum ya da o siteyi çok beğenmeme rağmen maddi imkanlarıma uymadığı için ev sahibi olamam ve o siteye her baktığımda bana kötü hissiyat yaşatacağı için x sitesine yakın olan evi almam diye düşünüyorum..

                Özetle demek istediğim her evin kendisine özel dokusu / hissi vardır ve yaşamak istediğiniz yeri kendi hissiyatınızla örtüştürebildiğiniz zaman doğru evi almış oluyorsunuz..

            

                                                                                                                                                        SAYGILARIMLA 

                                                                                                                                                          SEVİL ŞENSES