 |
| sevil şenses ile emlak bloğu |
Bugünlerde ikamet ettiğim apartmanda yöneticimizin rahatsızlanması sonucu görevini yerine getiremeyeceğinden yeni bir yönetici seçimi gündeme geldi.Haliyle kat mülkiyeti kanunu , toplantıya katılım sayısı,karar defteri gibi ve daha başka bir çok konu da gün ışığına çıktı ve benimde yeni blog yazıma ilham kaynağı oldu..
Öncelikle 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda açıkça belirtilen bir hususa değinmek isterim "kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine , arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.Kat malikleri ortak yerler kullanma hakkına sahiptir ; bu hakkın genel kömürlük ,garaj,teras,çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü ,aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile orantılıdır.Kat malikleri ,gerek bağımsız bölümlerini , gerek eklentileri gerekse ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak ,birbirlerini rahatsız etmemek , birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.Kat malikleri , anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri , bütün kat maliklerinin 4/5 inin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat , onarım , tesis ,değişik renkte boya-badana yaptıramazlar.ANCAK anayapının acilen güçlendirilmesi / onarılmasının zorunlu olduğu mahkemece tespit edilmiş ise kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliklerinden her biri aralarında aksi antlaşma olmadıkça kapıcı-kaloriferci-bahçıvan - bekçi giderlerine ve anagayrimenkulün sigorta primlerine -bütün yerlerin bakım/koruma/güçlendirme/onarma giderlerine , yönetici aylığı -ortak tesis işletme giderleri için toplanacak avansa arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkul , kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı , kanunların emredici hükümleri saklı kalmak koşuluyla , bu kurul tarafından kararlaştırılır.Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5 oyu şarttır.(kat maliklerinin mahkemeye başvurma hakları saklıdır).Kat malikleri kurulu yılda 1 defadan az olmamak koşuluyla yönetim planında gösterilen zamanlarda (böyle bir zaman belirlenmemişse her takvim yılının ilk ayı ) toplanılır.Toplu konutlardaki kurul , en geç 2 yılda 1 defadan az olmamak üzere toplanılır.Önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin 1/3 istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.İlk çağrı yapılırken 1. toplantıda yeterli sayının sağlanamaması halinde 2. toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.İki toplantı arasında ki zaman 7 günden az olamaz.
Kat malikleri kurulu , kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verilir.Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde ikinci toplantı 15 gün sonra yapılır.Bu toplantıdaki "yeter sayı" katılanların salt çoğunluğudur. Anagayrimenkulde birden fazla bağımsız bölümü olan kişi her bölüm için (bütün oyların 1/3 ünden fazla olmamak şartıyla ) ayrı bir oy hakkına sahiptir.Kat maliklerinden biri oyunu vekil tayini ile kullanabilir ancak 1 kişi oy sayısının %5 inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edemez ( 40 ve daha az bağımsız bölümü olan yapılarda kişi en fazla 2 kişiye vekalet verebilir).
Kurul kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mührü ile tasdikli bir deftere yazılır ve toplantıda bulunan bütün maliklere imzalatılır (itiraz edenler sebeplerini belirterek imzalarlar).
Anagayrimenkulün 8 veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir ve yönetici kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
SAYGILARIMLA..
SEVİL ŞENSES
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder