ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi?

Merhaba,

Ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi sorunuzun yanıtını bu yazıda bula

mazsanız lütfen yorumlarda belirtmekten çekinmeyin.

Ev sahipleri ile kiracılar arasında hiç istenmese de dönem dönem anlaşmazlıklar olabiliyor.Bununla ilgili yasada 2012 yılında düzenlemeler yapılmıştır.

Önceki dönemlerde en sık rastlanan sorun sözleşmelerin süresiz oluşu ve bu nedenle eski kiracıların düşük kira bedeli ile taşınmazı kullanmaya devam etmesiydi.

2012 yılında getirilen düzenleme ile mal sahiplerine tahliye için tanınan haklar oldu.

Mal Sahibine tanınan tahliye haklarını 2 kısımda incelemek mümkün;

1) Haklı bir nedene dayanmaksızın :  Bu durumda bakılacak en önemli kriter kiracının ne kadar zamandır mülkü kullandığıdır. Eğer 10 YIL ve daha uzun süredir kiracı olunması durumunda mal sahibi 3 AY ÖNCE ihtar etme şartıyla herhangi bir sebep göstermeden kiracının tahliyesini isteyebilir.

2) Haklı bir neden olması durumunda :  10 YILLIK süre tamamlanmadan kiracının tahliyesini isteyebilmek için taşınmaz sahibinin haklı bir sebebe durumu dayandırması gerekir.

Bu haklı sebep olarak kira borcunun ödenmemesi , taşınmazın tutulma sebebi dışında kullanılması, taşınmaz üzerinde kiracının izinsiz ciddi değişiklikler yapması , alt kiracı yahut devir hakkı verilmemişken bir başkasına mülkü kiralaması gibi durumlar sayılır.

En  çok sıkıntının yaşandığı durum kira borcunun ödenmemesidir.

Bu durumda izlenecek yollar şunlardır;

1- Noter Yoluyla İhtar 

Kira borcunun ödenmemesi sebebiyle kişi noterden ihtar gönderip borcun ödenmesini ister , bu durumda kiracıya 30 GÜN içinde kiranın ödenmesi için süre tanınır.Eğer kira ödenirse sorun kalmaz.Ancak aynı takvim yılı içinde 2 ihtar gönderilmesi kiracının tahliyesi için gereklidir.Eğer ilk ihtarda 30 gün içinde kiracı borcu ödemezse mal sahibi Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru yaparak kişinin tahliyesini ister.Tahliye kararının ardından icra takibi başlatılır ve tahliye yolu açılır.

2-İcra Yolu

Bu yöntem ilkine göre daha hızlı çözüm sağlar.Taşınmaz sahibi icra dairesine başvurarak kiracısından alacağını alamadığını bildirmesi üzerine kiracıya ödeme emri gönderilir.Kiracının buna 6 aydan kısa süreli kiralama ise 3  Gün , 6 aydan uzun süreli kiralama ise 7 Gün içinde itiraz etme hakkı vardır.Eğer itiraz olmaz ise borcu kabul ettiği varsayılır ve 30 gün içinde eğer kira borcunu ödemezse icra takibi başlatılıp tahliyesinin başlatılacağı ihtar edilir.Eğer bu süre içinde borç ödenmezse mal sahibi icrra mahkemesine başvurur ve kiracı hakkında icra ve tahliye kararını KESİN OLARAK çıkartır.Böylece icra ve tahliye aynı anda başlatılıp daha kısa sonuç alınması sağlanır.

Noter yolu ile ihtarda mahkeme süresi , tahliye ve icra yolu için yaklaşık 1-2 yıl içinde çözüm sağlanırken icra yoluna başvurmak ile maximum 6-8 ayda çözüm sağlanmış olur.

Kiracı ve mal sahipleri arasındaki sorunlarının çoğu sebebi ekonomi kaynaklı olmaktadır. Burdan benim önerim iki tarafın karşılıklı konuşması ve birbirlerine durumu tatlı dille izah etmesidir.

Konuşarak anlaşmanın mümkün olduğunu düşünüyorum.En azından kira borcunu ödeyemeyecek olan kiracı bunu mal sahibine önceden iletirse mal sahibi de kendisini bu duruma göre ayarlar.Örneğin işten ayrılınmıştır , yeni iş buluncaya kadar süre isteyebilir kiracı ve aradaki farkı kapatacak bir teklifte bulunabilir.Yahut eşler ayrılmıştır evde kalmaya devam edecek olan bundan sonra kirasını ne şekilde ödeyeceğini konuşmalıdır.

Kiracılar arasında ne yazık ki mal sahiplerine karşı şöyle bir tutum var "aman 5 tane evi var kiralık ne var yani beni idare etse" Bu bana biraz kirli bir düşünce gibi geliyor. İster miras yoluyla kalan mülk olsun ister yatırımları ile almış olsun kişi o evi kiracılara tahsis edip gelir elde etmek istiyorsa buna söylenecek söz olmamalı.O emlak elde edilinceye kadar ister şimdiki sahibi ister ataları emin olun ki emek sarfetmiştir. Belki arsaydı ve kentsel dönüşüm ile yapılan binada bir sürü mülkleri olmuş olsun hiç farketmez.o arsa içinde mutlaka uğraşan biri olmuştur.Bunun karşılığında kira geliri istemesi gayet makul bir istektir ve bu tarladan geçerken daldaki meyveyi "göz hakkıdır" diye almaya benzemez. Beni idare etsin diye düşünen durumu mal sahibine açıklıkla ifade etmeli. Ticaretim sekteye uğradı , maaş ödemelerini firma geciktiriyor,eşimden ayrıldım henüz maddi gelirim yok gibi gibi o an ki durum ne ise ifade edilmeli ve makul süre istenmeli ve telafi ederken de bence ufak bi kirada zam yapılması teklif edilmeli.Eğer bunu kabul etmeyen mal sahibi olur ise işi yokuşa süremeden o mülkten ayrılınmalı.Halinizden anlayacak size zaman tanıyacak kişilerle  yolunuza devam etmelisiniz."İyi de taşınmak kolay mı nakliye bedeli ,yeni evin kirası depozitosu vs eklendi mi toplu parayı nerden bulacağız" dediğinizi duyar gibiyim.Sizde haklısınız ama ne yazık ki başka çözüm yok.Ya yaşadığınız evin kirasını ödeyeceksiniz  yahut daha düşük kira bedelli bir yere taşınmak durumunda kalacaksınız.

Mal sahiplerine de şöyle bir ricada bulunmak istiyorum.Gerçekten müşkül durumda olanla , size ödeyeceği kirayı ödeme durumu olup ödemeyeni ayırt etmenizdir.Mazlum olan hep mazlum kalmayacaktır, elbet ekonomisi düzelecektir,ona destek olmak maddi kaybınıza neden olsa da maneviyatınızı güçlendirir.Ancak sizin hakkınızı gasp edene elbetteki müsamaha göstermeyip mahkeme yoluyla hakkınızı aramanız gerekir.

Sorunsuz kiracı-mal sahibi ilişkisi diliyorum hepinize.

Saygılarımla

Sevil ELGÜN