Merhaba Sevgili Okurum.
konut kiralamalarında düzenlemeler gündemi belirlemeye devam ediyor.Bu aralar Temmuz ayında kira artış oranlarının ne olacağına dair konu popüler olsa da, yaz döneminin gelmesiyle birlikte konutunu sezonluk kiralatmak isteyenlerin de merak ettiği konu "acaba kısa süreli kiralamalarda durum nedir"olmakta.
kasım 2023 tarihinde resmi gazetede yayımlanıp 1 ocak 2024 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiş olan konu 100 GÜNLÜK KİRALAMAK diye halk arasında tabir edilmekte.
Resmi Gazetede yayımlanan KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA YÖNELİK KANUN olarak adlandırılmakta.
Burada kısa süreli konut kiralamalarının TURİZM amaçlı olarak değerlendirildiği söylenilmekte. Bu tabir kişilerin aklında sahil beldelerini getiriyor olsa da Ülkemiz Genelinde tüm konut kiralarını kapsamaktadır. Burada kısa süreden kastın 100 GÜN olduğu kabul edilmekte.
önceden GÜNLÜK KİRALAMA yapılan konutlara da düzenleme getirilmişti hatırlarsanız. Bu tür kiralamalarda emniyet güçlerine kiralayan kişinin kimlik bilgilerini ibraz etmek zorunlu kılınmıştı. Şimdi ki uygulamada ise konutlarınızı kısa süreliğine kiralatacaksanız turizm amaçlı kullanılacaktır iznini almanız gerekmektedir.Bunun için Kültür ve Turizim Bakanlığı yetkilidir..Bazı yerlerde Bakanlığın izni ile Valiliklerde bu konuya dair görevlendirilmişlerdir.. İzin Belgesi ve plaketlerin ücretlerini Bakanlık belirlemiştir.
İzin Belgesine başvuru yapabilmek için;
Eğer ilgili konut 1) tek bağımsız bölümden oluşuyorsa tüm kat maliklerinin onayı alınır 2) birden fazla bağımsız bölümü olan konut sitesi ise sadece turizm amaçlı kullanılacak konutun olduğu binadaki maliklerden onay alınıp site yönetimine onay bildirilir.
Aynı kiraya veren adına 1) üçten fazla bağımsız bölüm olan binalarda en fazla %25i için izin belgesi düzenlenebilir. 2) aynı binada bağımsız bölüm sayısı 5i geçiyorsa aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenmesi için tüzel kişi olarak işlem yapması gerekir. Bunun içinde iş yeri açma ve çalıştırma ruhsatı almış olmalı, konut sitelerinde ise bu bağımsız bölümler , olduğu bina dışında tüm site malıklerinden onay almış olmalı.
Konutlarınızı kısa süreliğine kiraya verme işlemlerinizde dilerseniz bunlarla uğraşmak yerine Seyehat Acenteleri ile de işbirliği yapabilirsiniz.
Konutunu turizim amaçlı kiraya veren kişinin vefat etmesi durumunda mirasçıların 3 ay içinde başvuruda bulunup turizm amaçlı konutun kullanılmasına dair izin belgesinin devam etmesini istediklerine dair bildirimde bulunmaları gerekir. Aksi halde belge geçersiz olur.Eğer Tüzel kişilik ise kiraya veran taraf , tüzel kişiliğin kapanması ile birlikte otomatik olarak belge geçersiz olacaktır. Her iki durumda da kiralayan kişinin hakları korunur ve kiralama süreleri bitinceye kadar konutu kullanma hakları bakidir.
Turizm Amaçlı kullanılacak konutu kiralayan kişinin , bu süre zarfında başka kişilere kendi namına kiralama yapması yasaktır. Ancak kiralayan taraf tüzel kişi ise kendi bünyesinde çalıştırdığı personeline dönüşümlü olarak konutu kullandırabilir.
Turizim Amaçlı kullanılan konutlarda tıpkı günlük kiralanan konutlarda olduğu gibi kimlik belgelerinin ilgili birimlere ibrazı zorunludur.
İzinsiz şekilde konut kiralaması yapanların tespit edilmesi halinde cezai yaptırımları vardır. Bunlar,
* İzin Belgesi Alınmadan kiralanması durumunda 100.000 tl + belge alınmasın için 15 gün süre verilir
* 15 günlük süre bitiminde hala izin belgesi alınmamış ve kiraya vermeye devam edilmişse 500.000tl ve bir kez daha belge alınması için 15 gün süre verilir
* Bu sürenin sonunda hala izin belgesi almayıp faaliyetlerine devam edenlere 1.000.000 tl ceza uygulanır ve ek süre verilmez
* İzin belgesi olan konutu kiralayıp kendi namına üçüncü kişilere kiraya verenlere ise her bir sözleşme için 100.000 tl
* mesken olarak geçen konutu kiralayıp kendi namına üçüncü kişilere kısa süreli kullanılması için kiralanmasını yapan kişilere her bir sözleşme için 100.000 tl
* izin belgesi olmayan konutları turizim amaçlı kiralanması amacıyla faaliyette bulunan aracı kişilere her bir sözleşme için 100.000 tl para cezası verilir.
* konutlarını 1 yıllık sözleşme düzenleyip kiraya verenler eğer 1 yıl içinde aynı konuta 4 kez kiralama yapmış ise bu konutlarda turizim amaçlı konut kapsamında değerlendirilir ve izinsiz çalıştırılmış gibi işlem görür ve 1.000.000 tl para cezası verilir.
bu konuya dair merak ettikleriniz varsa bana yorumlarda sorabilirsiniz. Ayrıca bu konunun 2.kısmını da bloglayacağım , takipte kalın
sevgi ve selamlarımla
Sevil Elgün
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder