GAYRİMENKUL DANIŞMANININ ÇOK PORTFÖYÜ OLMALI MIDIR ??

Gelişen teknoloji ve girişimcilik faaliyetleri dolayısıyla bugün hangi sektöre bakarsak bakalım mutlaka ürün yelpazesinin çok çeşitli olduğunu görmekteyiz. Sektör ister banka olsun ister sigorta ister basın ister ilaç vs vs hiç farketmez hemen her gün var olan ürüne alternatifler üretilmekte.Aynı sektörde bir çok firmanın rekabet halinde olması da bu çeşitliliği arttırmaktadır.Örneğin kırtasiye sektörüne baktığımızda  ihtiyacımızı çözecek olan 1 adet tükenmez  kalem olmasına rağmen inanılmaz çeşitlilik vardır , renkli olanlar,simli olanlaR, kalem uç kalınlığı farklı olanlar ,tutuşu farklı olanlar....Nihai tüketici bir kırtasiye dükkanına girdiğinde bir çok çeşit arasından kendisine uygun olanı alır.İş yeri sahibinin bu çeşitliliğe ayak uydurması yeni çıkan ürünleri takip edip işletmesinde mümkün olduğunca bulundurması gerekir.Ama katlanması gereken maliyetler çıkar karşısına envanter kalemi arttıkça stok düzenlemesi muhasebe kayıtları vs vs bunlardan bazılarıdır.

Peki sizce  gayrimenkul sektöründe durum nasıl olmalıdır..

Gayrimenkul sektöründe 3 enstrüman bulunur alıcı / satıcı / emlakçı..Asıl iş burda emlakcıya düşmektedir çünkü hem ürün bulmalı hem o ürünü pazarlamalı. Alıcı ve satıcıyı ortak noktada buluşturmalıdır.Gayrimenkul almak da satmak da ciddi bir iştir belki tüm birikiminizle hayatınızda ilk ve son kez ev sahibi olacaksınız ya da belki de yatırım amaçlı mülk alacaktınız ama yanlış yönlendirme ile gelir getirmeyen bir mülke sahip olacaksınız ve kolayca elden çıkartamayacaksınız.Bu ve daha bir çok nedenle bir gayrimenkul ofisine gittiğinizde "ne kadar çok portföyü varsa o kadar çok çalışıyor kesinlikle bu işin uzmanı bunlar" gibi bir algıya kapılmamalısınız diye düşünüyorum.Çünkü her bir mülk ayrı ayrı işlemlere tabiidir..Tapu üzerinde şerh var mı , ipotek var mı , hacizli mal mı, tapu gerçek mi , kanunen satışına engel bir durum söz konusu mu , kredi çekilmesine engel bir durum var mı , fiyatı piyasa değerinin üzerinde mi gibi daha bir çok konunun araştırılması gerekir.Bu nedenler gayrimenkul danışmanı her bir portföyünde bunlara ayrı ayrı emek vermeli çalışmalı zaman ayırmalı pazarlamasını doğru yapmalı.Diğer yandan da piyasadaki tüm portföyleri takip edebilmeli fiyatlarını özelliklerini bilmeli sorularınıza yanıt verebilmelidir.

Özetle demek istediğim çok portföyden ziyade hakim olunan portföye sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmanız faydanıza olacaktır diye düşünüyorum.

saygılarımla

SEVİL ŞENSES