Neden peki bu yasa bu kadar önemli buna bir göz atalım istedim.
Sektörde emlakçılar için bir tabir vardır "oturdukları yerden bir ev gösterip para kazanıyorlar " diye..Bu söylemin çıkması haksız mı peki.. Önceleri komisyoncu/simsar olarak nitelenen emlakçılar alıcı ve satıcıyı karşı karşıya getirirdi. Küçük bir dükkan açılırdı ve çoğu zaman eş/dost sohbete gelirdi tavla oynanırdı arada bir müşteri gelip 'elinizde şu özelliklerde daire var mı' diye sorulunca yer gösterilir ve satış yapılırdı.Sonra yine tavla oynamaya devam edilirdi.Bu sektörden sürdürülebilir gelir elde etmekten ziyade boş zaman değerlendirme olarak bakılırdı mevzuya..Zamanla tapuda yaşanan sıkıntılar örneğin numarataj hatası örneğin hacizli konut olması örneğin bazı kiralamalarda kat maliklerinden muvafakat almanın gerektiği hallerin olması gibi sorunların yaşanması ile emlakçılığın aslında bir ev göstermenin çok ötesinde bir iş olduğu anlaşılmaya başlandı.
Artık emlakçı olarak adlandırılmaya başlanan simsarlar ilgili mevzuatları öğrenmek zorunda kaldı, satış pazarlama konusunda uzmanlaşmaya başladı, kişisel gelişimlerine önem verir hale geldiler.Ofislerde tavlanın yerini gelen müşteriye sunum yapılacak bilgisayarlar, tv ler aldı.Dükkanda oturup müşteri beklemek yerine portföy bulmak ve alıcı bulmakla zaman geçirir oldular.Haliyle bu işten sürdürülebilir kazanç elde edilmeye başlandı.Piyasada emlakçıların sayısı çoğaldı rekabet arttı buna birde bakkal/muhtar/apartman görevlisi vs eklendi.Kimi alıcı düşük komisyon ödemek için bu kişilerle çalışmaya devam etmekte kimi alıcı da profesyonel hizmet almak adına kurumsallaşmış gayrimenkul danışmanlarına yönelmekte.Komisyon ödememek için sahibinden olan portföylere yönelen alıcılar da mevcut.Rekabetin artması ve internet üzerinden portföy ilanlarının girilmesi ile sektörde hem portföy kirliliği hem bilgi kirliliği artmaktadır.Sahte ilan girişleri ile müşteri çekmek isteyenler , mülkün fiyatının altında ya da üzerinde ilan girerek malın değerini düşürenler, kulaktan dolma bilgilerle portföy paylaşımında bulunanlar gün be gün artmakta.
Bu gidişata dur diyebilmek adına "emlakçılık artık bir meslek olarak kabul edilmeli" "emlakçılar yasa ile koruma altına alınmalı""sektörel bilgisi olamayan bu işi yapmamalı" diyenlerin çalışmaları sonucu bu işin artık profesyonelce yapılması adına saygınlık kazanmak adına ve dolandırıcılığın önüne geçilmesi adına yasanın çıkmasını heyecanla bekliyor sektörün aktörleri...
saygılarımla
sevil şenses
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder