5 Haziran 2018 tarih itibariyle Resmi Gazete'de yürürlüğe giren TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK gereği emlak ofislerinin çalışma prensiplerinde düzenlemeye gidilmiştir.
Buna göre emlak ofisi açmak için belirli şartları yerine getirmiş olmak gerekmekte , hali hazırda mesleğini devam ettirmekte olanlar eğer eksik şartları varsa bunu tamamlamaları için verilen sürede eksikliklerini gidermeleri gerekmekte..
Düşük maliyetle çalışıp yüksek kar elde etmek isteyen hemen herkesin sektöre ilgisi büyüktür.
Bu nedenle "bir ev gösteriyor dünya para alıyor" diye kızıgınlıkla söylenen söz gibi dursa da aslında içten içe imrenenler bu şekilde yaklaşıyor olaya.Çünkü kendilerine göre binbir güçlükle ve çileyle kazandıkları parayı alt tarafı bir ev alırken emlakçıya veriyorlar :)
Emlakçı olmak isteyenler genellikle buna benzer bir düşünceyle giriyorlar aslında mesleğe..Bi yer açayım eş dost üzerinden bi yer gelir zaten onu satar köşeyi dönerim :) 2 satışa araba da alırım :)
Alt tarafı bi masa sandalye koycaz dükkana o da para tutmaz :)
Her cümlenin sonuna gülücük ikonu koyuyorum çünkü gerçekten de yazarken gülüyorum..Çünkü bu düşüncelerle yola çıkanların tek haklı oldukları yer düşük maliyetle ofis açabilecek olmaları , onun dışında bu meslekte başarılı olup adında söz ettiren başarılı bir gayrimenkul danışmanı olmak için gerçekten çok çalışması gerekmekte..Tek maliyetin masa / sandalye olmadığını görmesi kısa bir zaman almakta :)
Emlakçılığı diğer mesleklerden ayıran şey bana göre satılacak ürünü almak için para harcamıyor olmak.SATILIK / KİRALIK PORTFÖY yapmak işin en kolay görünen ama en zor kısmı ve bunun için aslında tüm reklam maliyetlerine katlanıyoruz.ALICI olana yaptığımız hiç bir şey yok yer göstermenin dışında..
Emlak Ofisi Açmak isteyenlerin yazımı merakla okuduğunu ve hadi artık bahset dediğini duyar gibiyim :)
Sizi daha fazla sabırsızlandırmadan maddeleştireyim öyleyse.Aşağıda sayacaklarım işletmeye yetki verilmesinde aranan şartlardır..Bu şartları yerine getirenlerin başvuruları bilgi sistemi üzeinden yapılır ,7 gün içinde yerinde incelenir ve tüm şartları sağlayanlara 10 gün içinde yetki belgeleri verilir.Bu yetki belgesinin 5 yıl geçerlilik süresi olacaktır.
- bağımsız bölüm niteliğinde en az 30 m2 lik bir alan ve yanında çalıştıracağı her bir pazarlamacı için %20 kapasite arttırımı olmalı
- içinde idari büro / kabul yeri / dosyalama için arşiv kısmı olmalı
- masa / dolap / koltuk vb malzemeler ile bilgisayar/ internet / telefon / tarayıcı gibi teknik donanımlara sahip olmalı
- meslek odasına kayıt olunmalı
- gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunmalı
- 18 yaşı doldurmuş olmalı
- en az lise mezunu olunmalı
- iflas etmemiş / ettiysede itibarını geri kazanmış olmalı
- konkordato ilan etmemiş olmalı
- ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmış olmak
- hırsızlık/ terör/ dolandırıcılık/cinsel istismar/rüşvet/anayasal düzene karşı suçtan / casusluktan/zimmete para geçirme suçundan / ihaleye fesat karıştırma suçundan / vergi kaçakçılığından hüküm giymemiş olmalı
- mesleki yeterlilik belgesine sahip olmalı
Her bir işletme içinde temsil yetkilisinin (şube ise şube müsürünün) yetki belgesi almış olması yeterlidir yanında çalıştırdığı emlak sorumlularında bu şartları yerine getirmesi mecburi değildir , bunu da belirtmek isterim.
Sektöre yeni katılacak meslektaşlarıma kolaylıklar dilerim.
Yeni Yönetmeliğimiz hepimize hayırlı olsun.Bir sonra ki yazımda emlakçıların çalışma şekillerine nasıl bir uygulama getirildiğinden bahsedeceğim.
Yeni yazılarımda görüşmek üzere..
SEVİL ELGÜN
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder