 |
| sevil elgün |
Sosyal medyamda yaptığım anket sonucuna göre bu konunun çok merak edildiğini farkettim.Konuyla ilgili daha kapsamlı ve güncel açıklamaları bulacağınız adres için tıklayın
Öncelikle imar barışı derken ne kastedilmektedir buna biraz değineyim. İmar Mevzuatına ve/veya Ruhsatına aykırı yapıların kayıt altına alınması ve ruhsatlaştırılması işlemidir.Böylece bu tür yapılara yasallık kazandırılacaktır.Amaç yıllardır süregelen vatandaş ve belediye arasındaki imar kaynaklı sorunlar sebebiyle mahkemelerde oluşan dava ve dosya fazlalığını azaltmak olduğu gibi imara aykırı yapıların yıkım kararlarını uygularken bir çok sorunla karşılaşan devlet , bu sorunada çözüm getirmek istemekte.Ayrıca , genelde dar gelirli kişilerin oturduğu bu ruhsatsız yapılarda , elektrik / su vb yaşamı kolaylaştıran gereklilikler yasal yoldan sağlanamadığı için kaçak kullanımda bulunduklarından , devlete ekstra yük de oluşturmaktaydılar.Üstelik ticari mülk statüsündeki ruhsatsız yapılar teminat kabul edilmediğinden vatandaş büyük sorun yaşamaktaydı.Bu sorunların çözümü için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yaklaşık 1 yıllık çalışma sonucu bir uzlaşma metodu geliştirdi.Buna göre ; 31 Aralık 2017 tarihinden önceki ruhsatsız veya ruhsat eklentisinde eksikliği olan , istisnai yapılar hariç ,tüm yapılar İMAR BARIŞI KAPSAMI' na alındı.İstisna olan durum ise Boğaziçi Sahil Şeridi ve öngörünüm bölgesi ,Sultanahmet ve Süleymaniye çevresi ve Gelibolu tarihi alanda belirlenen yerler ile başkasına ait taşınmazlar üzerine yapılan yapılar ve hazineye ait olup sosyal donatı için tahsisli araziler kapsam dışındadır ve buralara yapı ruhsatı verilmesi söz konusu değildir.
Buradan dikkat çekmek istediğim bir husus var yalnız..ruhsatsız yapılar kayıt altına alınıp ruhsatlaştırılacaktır ancak deprem yönetmeliğine uygunluğu maliklerin sorumluluğunda olacaktır.
Bir diğer dip notumda hazine taşınmazı üzerindeki yapılar "sosyal donatı için tahsisli " değilse yapı kayıt belgesi alabileceğidir. 2B kapsamındaki taşınmaz üzerine yapılan yapı için de Yapı Kayıt Belgesi alınabilecektir.Bu türdeki yerler yapı kayıt belgesini aldıktan sonra talepleri doğrultusunda Bakanlık tarafından rayiç bedel ile hak sahiplerine satılacaktır.
Merak edilen bir diğer konu da bu yapılar artık teminat gösterilebilecek mi / Üzerlerinden kredilendirme yapılabilecek mi hususudur.Şunu söyleyerek içinizi rahatlatmak isterim EVET kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabileceği için barış sonrası yapılar ekonomik değer kazanmış olacaktır.Ancak imar barış sonrası kat mülkiyetine geçiş için yapı kayıt belgesi alındıktan sonra maliklerin hepsinin muvafakat vermesi ve var ise park , yol , bahçe gibi alanların terk edilmesi gerekmekte , sonrasında yapı kayıt belgesi kadar ödenen bedelin tekrar ödenmesi sonucu artık tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti yapılmış olacaktır.Böylece işin vergisel boyutu da değişecek ve arsa vasfından alınan vergi artık yapı vasfından alınmaya başlayacaktır.
Yapı Kayıt Belgesi almış yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümlerinin uygulanacağını da belirteyim..
Ve bir müjde :) İmar Barışından önce alınmış olan yıkım kararı ile idari para cezası olanlar da İmar Barışından yararlanabilecek ve yıkım kararı ile para cezası iptal edilecektir.Üstelik Mahkeme Kararı ile ruhsatı iptal edilen yerler de bu barış kapsamında yapı kayıt belge başvurusu yapabilecekler.
Şimdiye kadar İmar Barışının Kapsamından ve kimlerin yararlanacağından bahsettim.Artık birazda nasıl başvurulacağı konusuna değineyim 😊
Resmi işlemlerin hemen hepsinde olduğu gibi burada da kişilerin beyanı esas alınacak.Başvuru için e-devlet sisteminden yararlanılacağı gibi Alo181 aranarak da başvuru ve sonucu öğrenilebilecek.Başvuracak kişiler gerçek veya tüzel kişi olabilir.Tüzel kişiliklerde firma yetkilisi kendi tc kimlik numarası ile başvuru yapabilecek.Çok malikli yapılarda tek kişinin başvuru yapması ve dış kapı numarasını belirtmesi yeterli olacak ancak çok bloklu yerden bahsediyorsak her bir bina için ayrı ayrı başvuru yapılması daha doğrudur.
İmar Barışı için başvurular başlamış olup 31.10.2018 tarihine kadar devam edecektir.Yapı Kayıt Belgesine Başvuru sonrası ödenmesi gerek bedel 31.12.2018 tarihine kadar ödenmelidir.Gerekli görülmesi durumunda sürenin 1 yıl daha uzatılması söz konusu olabilecek.Ödenmesi gereken bedel şu şekilde hesaplanmaktadır ; arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyetinin toplamı üzerinden konutlarda %3 ü ticarilerde %5 i alınarak yapılacaktır.Bina değeri hesaplanırken yıpranma payı düşülmeyecektir.Hesaplanan bedeli ödeme yöntemi ise tek seferde nakit olaraktır.Hisseli yapılarda başvuruyu yapan malik ödemeyi de yapacaktır diğer maliklerden paranın tahsili kişinin sorumluluğundadır.
Başvurular için gerekenler öncelikle bir e- devlet şifresi (ptt den alınıyor) ve geçerli bir mail adresidir :) Sonrasında yanınızda bulundurmanız gerekenler tapu var ise ada/parsel bilgisi , jpg / jpeg ya da png formatında yapının ve imar mevzuatına aykırılığın fotoğrafı ve belediyeden alacağınız emlak vergi brim değeri... Bilgisayar başına geçtiğinizde sistem size şunları soracaktır ; telefon numaranızı ,mail adresinizi , ilgili yapının adresini, ada/parsel bilgilerini, kaç katlı yapı olduğunu, konut ve işyeri sayısını, imar mevzuatına aykırılık sebebini toplam m2 sini , vergi brim değerini,beyan ettiğiniz alanı en son aşamada foto yüklemesi yapacaksınız.Tüm bilgileri doğru girmeniz sisn menfaatinizedir çünkü bu bilgilerin doğruluğu araştırılacaktır ve yanlış ya da eksik beyan vermeniz durumunda başvurunuz reddedilebilir.
Umarım ankete katılan sevgili takipçilerimin soru işartelerini aydınlatabilmişimdir.
Eğer sizinde yazmamı istediğiniz bir konu var ise lütfen bana ulaşıp bildirin , bu yazının altına mesaj bıraktığınızda okuyacağımdan emin olabilirsiniz :)
Sevgi ve saygılarımla
SEVİL ŞENSES ELGÜN
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder